【大紀元5月15日報導】（中央社記者李文忠台北十五日電）房地產景氣歷經長期低迷後，近2年來呈現復甦的繁榮景象，但由於去年第四季與今年第一季的短期供給量釋出過大，市場一時還難以消化，業界認為，第二季可能會呈現旺季不旺現象，需等到第二季慢慢去化先前的推案後，下半年房市才會再回溫。
業界預估今年房市的供需仍會維持在供需平衡的狀態，第四季房地產市場將出現明顯成長，營建業的營收高峰將落在2006年。
房地產景氣從2001年谷底爬升至2004年已經三年，元富證券預估，2006年將達到這波大循環的高峰。若從小循環走勢分析，第一波小循環出現在2001年第三季至2003年第二季，第二波小循環則從2003年第二季開始，至2004年第一季爬至景氣高點，預估營建業景氣將於2005年第二季落底。
由於房價從2003年第三季以來已經連續七季上漲，市場銷售趨緩，2005年需求面缺乏足以推動大幅成長的動力來源，由2005年新增家庭戶數預估值，配合2005年經濟成長率預估，計算出2005年房屋成交約為41.3萬戶，僅比2004年略增0.54%。供給面則因2004年建照大量核發，推估2005年完工新屋供給量將增加41%。
由供給（使照戶數）對照需求（新增家庭戶數）所得的供需比發現，2005年供需尚處均衡狀態，大循環景氣反轉向下的訊號還沒出現。整體而言，2005年房地產市場表現持平，上半年仍處小循環的收縮期，下半年則因經濟成長的帶動將重新好轉，預估成長力道將延續至2006年，達到大循環的景氣高峰。
由此趨勢研判，營建業2005年上半年銷售不易有突出表現。對原本計畫2004年底至2005年上半年推案、年底前就希望依照完工比例法入帳的建商來說，入帳時機可能因此而遞延。不過由於預期2005年第三季景氣將好轉，這波景氣可望延續到2006年大循環的頂點，營建業下半年推案銷售成績將明顯轉佳。
從推案特性區分，在北市精華地段推案的建商，不論案量大小，去化機會都很大，是下一波景氣的最大受惠者；在台北縣推案的建商其次；預估2005年第四季房地產市場將出現明顯成長，營建業的營收高峰將落在2006年。
