【大紀元7月26日報導】(中央社記者張良知台北二十六日電)今年上半年大台北地區商用不動產市場表現活絡，信義房屋商業仲介部協理信泓浚表示，辦公市場空置率下降、租金微幅上漲，不少專業外資投資機構已鎖定台灣商用不動產市場。展望未來在資金充沛、需求增加、供給有限及投資收益等因素下，台北市純辦公市場續漲可期。
信義房屋協理信泓浚表示，92年起台灣房地產市場景氣自谷底復甦，住宅產品於92年第三季率先走揚，沉寂已久的預售產品亦迅速反攻住宅市場。反觀辦公大樓，卻受到高空置率，租金走跌影響買氣，漲幅遠落後於住宅產品。
不過自93年辦公大樓市場出現明顯變化，台北市純辦公市場售價近一年來明顯回升，除了租金水準止跌、投資需求湧入、市場信心穩固等因素外，經濟景氣全面回升，亦使房地產市場交易不再將焦點放在住宅產品上，加上近幾年土增稅減半效應發酵，以及市場熱錢效應，直接帶動辦公大樓市場補漲行情。
信泓浚指出，目前辦公市場買租需求比已經由1:4大幅拉高至1:2，以目前3%的貸款利率，與5%至6%的租金投資報酬率比較，純辦公大樓市場仍具備「買比租划算」的利基條件，也使近一年辦公室買賣價格擺脫長期的谷底，出現補漲行情。
其中，台北市各主要辦公商圈的售價行情，今年上半年分別出現5%至10%的漲幅，尤其以南京東路沿線商圈的交易活絡及價格上揚幅度最為明顯。
信義房至商業仲介部指出，國內自有住宅率高，但前幾年辦公市場的租金一直下跌，就投資的角度來說，辦公市場相對來看不但具備投資價值，還有相當大的發展潛力。而自93年開始出現的投資需求，便是推升辦公大樓行情的關鍵之一。
根據信義房屋商業仲介部統計，目前辦公大樓買方中，投資型客戶的比例，比93年成長3成。除了租金止跌有助於提振投資信心外，部份原針對住宅市場的投資者，在住宅行情已達波段新高，預期獲利空間壓縮的考量下，也開始轉向投資辦公市場，使辦公產品投資需求明顯增加。
至於針對辦公市場的未來展望，信泓浚表示當前辦公市場的條件明顯偏多，除了短期內仍具備低利率條件將有效維持買氣外，包括市場資金充沛、近日人民幣升值效應，均將帶動外資對亞洲市場持續加碼佈局，有機會對商用不動產形成資金行情。
而在市場供需方面，目前大部分新完工的辦公大樓以出租為主，預售推案除昇陽建設外無新推案，因此辦公大樓的買賣市場並不像租金市場有供給偏高的困擾；此外，法人對REITs的積極運作，也推動大型買賣交易持續活絡。
