【大纪元7月26日报导】(中央社记者张良知台北二十六日电)今年上半年大台北地区商用不动产市场表现活络，信义房屋商业中介部协理信泓浚表示，办公市场空置率下降、租金微幅上涨，不少专业外资投资机构已锁定台湾商用不动产市场。展望未来在资金充沛、需求增加、供给有限及投资收益等因素下，台北市纯办公市场续涨可期。
信义房屋协理信泓浚表示，92年起台湾房地产市场景气自谷底复苏，住宅产品于92年第三季率先走扬，沉寂已久的预售产品亦迅速反攻住宅市场。反观办公大楼，却受到高空置率，租金走跌影响买气，涨幅远落后于住宅产品。
不过自93年办公大楼市场出现明显变化，台北市纯办公市场售价近一年来明显回升，除了租金水准止跌、投资需求涌入、市场信心稳固等因素外，经济景气全面回升，亦使房地产市场交易不再将焦点放在住宅产品上，加上近几年土增税减半效应发酵，以及市场热钱效应，直接带动办公大楼市场补涨行情。
信泓浚指出，目前办公市场买租需求比已经由1:4大幅拉高至1:2，以目前3%的贷款利率，与5%至6%的租金投资报酬率比较，纯办公大楼市场仍具备“买比租划算”的利基条件，也使近一年办公室买卖价格摆脱长期的谷底，出现补涨行情。
其中，台北市各主要办公商圈的售价行情，今年上半年分别出现5%至10%的涨幅，尤其以南京东路沿线商圈的交易活络及价格上扬幅度最为明显。
信义房至商业中介部指出，国内自有住宅率高，但前几年办公市场的租金一直下跌，就投资的角度来说，办公市场相对来看不但具备投资价值，还有相当大的发展潜力。而自93年开始出现的投资需求，便是推升办公大楼行情的关键之一。
根据信义房屋商业中介部统计，目前办公大楼买方中，投资型客户的比例，比93年成长3成。除了租金止跌有助于提振投资信心外，部分原针对住宅市场的投资者，在住宅行情已达波段新高，预期获利空间压缩的考量下，也开始转向投资办公市场，使办公产品投资需求明显增加。
至于针对办公市场的未来展望，信泓浚表示当前办公市场的条件明显偏多，除了短期内仍具备低利率条件将有效维持买气外，包括市场资金充沛、近日人民币升值效应，均将带动外资对亚洲市场持续加码布局，有机会对商用不动产形成资金行情。
而在市场供需方面，目前大部分新完工的办公大楼以出租为主，预售推案除昇阳建设外无新推案，因此办公大楼的买卖市场并不像租金市场有供给偏高的困扰；此外，法人对REITs的积极运作，也推动大型买卖交易持续活络。
