【大紀元8月5日訊】香港人什麼都喜歡炒，例如股票、絕版玩具、車票等，但最喜歡炒而又炒得最瘋狂、最驚人的莫過於炒樓。觀察每週或每月出版有關於樓市的刊物之數目，已感覺到這城市的炒風熾熱，那些刊物包括睇樓王、置業家居、樓經和旺鋪通等，圖文並茂，繪形繪色。
炒樓可使人「一朝鳳凰」，亦可令人「一敗如水」。羅兆輝一生大起大跌，可謂「成亦炒樓，敗亦炒樓」。到了今時今日，仍然有大批專業炒家，如「摸王」黎汝遠等繼續極度活躍於樓宇市場。
那天有位地產經紀朋友告訴我，有炒家購入擎天半島一高層單位，於三個月內轉手，帳面賺七十萬。在網上或報章上通常都會看到很多類似的新聞，但我卻與這位地產經紀朋友討論，到底那炒家自己賺了多少？由於那炒家以超過港幣七百萬元購入該單位，印花稅高達3.75%。若用七百萬計算，印花稅二十六萬，經紀費大概十四萬(一買一賣，共兩次成交)，連同律師費和一般雜費，共約四十多萬。如有銀行按揭，罰息七萬三千(以七成按揭，罰1.5%計算)，費用直迫五十萬。
剖析過後，那炒家實質進帳大幅下降到二十萬左右。大家千萬要注意，若樓價下滑，炒家蝕的可不豈二十萬！以剛才分析，樓價升大約10%，炒家賺二十萬；樓價如跌10%，炒家即輸超過一百萬。若升跌機會一樣，或以比率60:40計，這投資價值仍是「風險高，回報低，不平衡」。
怎麼這般沒理由？任何遊戲總應有個贏家。這兒有兩個贏家，大贏家是無本生利的政府，小贏家是「中間人」經紀行。經紀行說到尾頂多是小贏家因為它們亦有一定的風險，個別低級經紀更不用說，薪酬低，日曬雨淋，開不了單更苦不堪言。但基於市場上有了某些贏家存在，儘管樓價升了100%，假設炒家業主已轉手五次，各人所賺加起來亦可能只有50%，成本比買股票貴出十倍。
自新地(0016)的凱旋門項目推出後，本人對香港樓市擔憂加深，它的呎價創下香港新高，一呎之地貴得駭人聽聞。新地雷霆曾表示大部份買家乃自住客，但實際上這兩個月來已見有多宗二手成交，在美聯物業(1200)的網上更存有大量二手單位放盤。大贏家又一次成為大贏家，而炒家「明知山有虎，偏向虎山行」，那是他們的事，最令人氣憤的是真正想買樓自住的一般市民卻因他們而遭殃。正是炒家「雖不殺伯仁，但伯仁卻隨時因他而死」。
樓宇本為人用以解決「衣食住行」裡的「住」，但現在炒家比自用買家還要多，請大贏家不要忘記幾年前的樓市大災難，慘況還歷歷在目。助長炒風，只會重蹈覆轍，但願負資產三字永遠絕跡香港。
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