買房一步步:第三步

【大紀元11月16日訊】現在，大家預備買房子的計劃已經踏出了兩步，對自己的經濟狀況也清楚了很多。除了屋價之外，還有多少費用要支付呢？

先看購買「重售屋宇」方面：

1. 房屋按揭，如首期少於25%，便要支付按揭保險金（Mortgage Insurance Premium），這個數目可加在按揭上每月一併支付，也有少數財務公司要求申請人在買屋成交時支付；

　　

2. 房屋評估，目前大部份銀行及財務公司在批出按揭時，一定會要求申請人支付大概 $250到$350的評估費用;

　　

3. 訂金（Deposit），數目不定，但在「柯化」（Offer）被接受後，便要支付。這也是你的首期的一部份；

　　

4. 首期（Down Payment），由5%起，在成交時支付；

　　

5. 共管單位證明書（Estoppel Certificate），在購買共管單位時，如「柏文」（Apartment）或「鎮屋」（Town House），管理公司會在新業主要求下發出，說明單位有否拖欠管理費、非法加建或改裝，及在不遠的將來是否會有大型的維修項目需要增加額外的管理費，申請該證書費用不超過$100元。

　　

6. 驗屋費（House Inspection Fee），由專業驗屋人士將整個房子驗查清楚是否有嚴重的問題，包括：屋頂瓦片、結構、暖爐、中央空調、水壓、電源、保暖等問題。這個步驟很可能是「柯化」中附帶的條件，通常費用是$200到$300元。大概需要3個小時；（未完待續）

7． 業權轉讓費（Land Transfer Tax或Deed Registration Fee或Tariffor Property Purchases Tax），這需要在成交時繳付，律師會代為計算：

　　屋價 費用

　　$0-$55,000 0。005×屋價

　　$55,001-$250,000 0。010×屋價

　　$25,001-$400,000 0。015×屋價-$1525

　　$400,001-以上 0。020×屋價-$3525

　　例： 屋價$300,000元

　　轉讓稅=（$300,000×0。015）-$1525=$2975

　　

8． 預繳地稅及水電費，如果前屋主預繳全年的地稅或電力公司的按金，成交時，律師會計算後，交回給前屋主；

　　

9． 房屋保險（Property Insurance），如需要作按揭，銀行一定要求新屋主在成交日起，屋主已為房子買了保險才出貸款；

　　

10。測量紙（Survey），如前屋主有加建的話，測量紙應該顯示出來，證明是得到政府批准的。如沒有測量紙，可購買「業權保險」（Title Insurance），大概$350元、重新作測量，大概在$2000元起；

　　

11。律師及政府的雜費（Legal Feesand Disbursements），律師費大概$300-$500元，律師向政府查正業權及其他事項時的費用通常在$400元左右；

　　如不能支付以上的費用時，可向銀行要求安排貸款，這一貸款要在12個月內還清。

　　

還有其它的費用嗎？有。

　　1. 各項電器（如沒有包括在屋價內）；

　　2. 園藝用具（如剪草機、剷雪機等）；

　　3. 油漆（如有需要）；

　　4. 裝修費；

　　5. 一般家庭用具。

　　

下一步，便可考慮買甚麼樣的房子了。大家如有任何問題，可致電或電郵給我。

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李業成, Century 21,Percy Fulton Ltd.

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