澳洲出租住宅嚴重短缺 家庭債務達最高水平

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【大紀元12月14日訊】 (大紀元記者聞天編譯報道)澳洲多數省會城市出租住宅空房率繼續下跌,研究機構表示租金將在每年數次上漲;在今年前九個月中,柏斯、布理斯本和墨爾本房地產價格都有不同程度上漲;澳儲備銀行主席警告澳洲家庭債務已達到歷史最高水平,家庭、商業和澳洲經濟都面臨風險。

據澳新社12月12日報道,由於新移民不斷進入澳洲以及房地產市場低迷,澳洲出現最嚴重的出租住宅短缺現象。在截至九月份的前三個月中,幾乎所有省會城市的出租住宅空房率都下跌,租金面臨嚴重壓力。根據澳洲房地產研究所(REIA)預測,住宅租金將在2007年數次上漲。出租住宅空房率在東部省會城市更低,這對於投資者來說是個好消息,因為許多在房地產市場火爆時期購買物業的投資者目前正處於掙扎中。租房者將面臨更重的負擔,由於房地產價格前幾年爆漲以及投資房的「負槓桿作用」,許多人無首期資金而不能購房。

房地產業協會(HIA)首席經濟學家戴爾(Harley Dale)表示,目前移民數量達到歷史最高水平,同時新建住宅數在下滑,明年租金將會數次上漲。戴爾說:「由於移民數量增加,每年都有額外8萬至9萬人在尋找租房,這促使租金上漲。」第三季度出租住宅空房率在悉尼市場下跌0.6%達到1.7%、在布理斯本市場下跌0.5%達到1.7%、在坎培拉市場下跌0.9%達到1.1%,這些地區的出租住宅空房率都低於澳洲長期的平均空房率3%水平。唯一例外的是柏斯市場,其空房率上漲,這是因為礦產資源的火爆行情促使新建住宅數量加速上漲。

澳洲房地產研究所表示,低空房率意味著租金在未來幾個月將上漲,尤其是在利率繼續上漲的前提下。在今年前九個月中,柏斯房地產價格上漲18%,布理斯本房地產價格上漲16%、墨爾本房地產價格上漲9%。

另據澳新社12月14日報道,澳儲備銀行主席斯迪文斯(Glenn Stevens)警告,澳洲家庭債務已創歷史最高水平,人們很難應付可能發生的經濟蕭條。他在經濟發展委員年度晚會的演講中強調家庭和商業在債務水平過高情況下所面臨的風險。澳洲家庭債務總額達到1萬億澳元,而且人們可以很容易的獲得房地產投資貸款,金融機構也很願意提供房地產抵押貸款。

人們比以前擁有更多的物業,但高債務水平增加了家庭和商業的風險、也增加了澳洲經濟的風險。OECD最近的一份報告警告,一些國家的家庭債務水平升高增大了對突發事件的敏感性。斯迪文斯說:「在經濟蕭條階段,總有一些人對經濟復甦信心不足,這會影響他們的經濟行為。信貸機構也知道放貸信心不足、而不願接納新的貸款申請。這會反饋到經濟體中,並進一步促使經濟下滑。」(大紀元版權所有)
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