【大紀元5月1日報導】(中央社記者李文忠台北一日電)在4月短短1個月內，以營建「F5」為領航指標的華固股價上漲 37%、興富發漲38.6% 、長虹漲50.06%、宏普漲15.78%，鄉林漲幅更達72.54% 。業者表示，股價飆漲似乎間接說明房價將上調的市況，尤其近期多個指標性預售案投資客比率已逾4成。
油價、鋼筋、水泥價格再度飆漲，使得建商調漲房價之聲不絕於耳，原物料上漲所引發的通膨隱憂，促使投資客大量湧現，顯示房屋市場推出的各類型產品，已成為一般民眾投資理財的重要工具之一，特別是店面、捷運套房與多功能的商務公寓，因為高投資報酬率，已形成一股重要的投資新風潮。
住展雜誌從大台北及台中市眾多預售案發現，最近有多個指標性預售案投資客比率從四成至六成不等，會出現如此高的投資比率，與近期營建原物料飆漲，投資客基於保值心態，及時搶進預售屋市場有關。 上市公司興富發建設自從去年推出北市信義計劃區的豪宅「上城桂冠」案慘遭滑鐵盧後，今年徹底顛覆在北市推案的思考方向，以在市中心全面推出都會型小豪宅為訴求。今年舊曆年後大賣的「新世界」案，28億元、206戶套房，不到2個月即搶購一空，投資客比率高達5成，讓業主大為興奮。
近期更在北市中正區再推出總銷15億元的「中正香榭」捷運套房，及總銷金額20億元，位於中山區美麗華購物中心旁的酒店式商務住宅「大直Desire」案，兩案公開銷售迄今表現突出，其中「大直Desire No.1」已銷售一空，投資客比率高達5至6成，近日更火速推出「大直Desire No.2」應市。
而位於小北投捷運站旁的溫泉套房「十泉十美」案，為繼92年國揚建設推出溫泉住宅「天月」案，創下每坪38萬元區段新高價後又一指標個案，總銷金額達23億元，可售戶259戶，2月進場以來，目前銷售已突破6 成，投資客比率亦高達5成左右。
其他北市的投資型指標個案還包括，松山區的「台北摩根」、「信義星池」，士林區的「萬象之都」及北投區的「捷運布拉格」等案。台北縣則出現在中和中山捷運站旁的小坪數工業住宅案「漢皇super」，這些指標型個案都可看到大量投資客進場。
這股投資風潮近日也延燒到台中市，台中市目前是台灣五星級飯店住房率最高的都市之一，看好商務出租及城市休閒市場，鄉林建設投資興建的「鄉林夏都」案，總戶數有400戶，可滿足休閒、自住投資、養生招待、SOHO等多項功能，據了解，僅台北地區的投資客就高達3成。
住展雜誌研發長倪子仁分析，觀察投資客搶進的指標個案，發現投資客喜歡購買的標的，有許多相同點，首先，這些個案大都位於捷運站周邊，有完善便捷的交通；其次，這些個案都以小坪數為主，搭配以彈性空間規劃，以吸引投資客青睞；第三，除了低總價外，多功能的酒店式商務服務，是不可或缺的配備；第四，投資客標地物，優先選擇有特殊賣點的個案，如溫泉住宅、重要商圈住宅 (辦公室)。
此外，選擇商圈保值地段，例如商圈發達、生活機能便利、人口密度高或附近有重大公共建設等，不只出租容易，也能坐享房價增值。
通膨壓力大增的年代，想要投資高獲利是愈來愈不易，這樣的環境下該如何創造高投資報酬並達到低風險、高報酬的效果，顯然上述個案就具備這幾項優點，而受到各方投資客熱烈迴響。
