【大纪元5月1日报导】(中央社记者李文忠台北一日电)在4月短短1个月内，以营建“F5”为领航指标的华固股价上涨 37%、兴富发涨38.6% 、长虹涨50.06%、宏普涨15.78%，乡林涨幅更达72.54% 。业者表示，股价飙涨似乎间接说明房价将上调的市况，尤其近期多个指标性预售案投资客比率已逾4成。
油价、钢筋、水泥价格再度飙涨，使得建商调涨房价之声不绝于耳，原物料上涨所引发的通膨隐忧，促使投资客大量涌现，显示房屋市场推出的各类型产品，已成为一般民众投资理财的重要工具之一，特别是店面、捷运套房与多功能的商务公寓，因为高投资报酬率，已形成一股重要的投资新风潮。
住展杂志从大台北及台中市众多预售案发现，最近有多个指标性预售案投资客比率从四成至六成不等，会出现如此高的投资比率，与近期营建原物料飙涨，投资客基于保值心态，及时抢进预售屋市场有关。 上市公司兴富发建设自从去年推出北市信义计划区的豪宅“上城桂冠”案惨遭滑铁卢后，今年彻底颠覆在北市推案的思考方向，以在市中心全面推出都会型小豪宅为诉求。今年旧历年后大卖的“新世界”案，28亿元、206户套房，不到2个月即抢购一空，投资客比率高达5成，让业主大为兴奋。
近期更在北市中正区再推出总销15亿元的“中正香榭”捷运套房，及总销金额20亿元，位于中山区美丽华购物中心旁的酒店式商务住宅“大直Desire”案，两案公开销售迄今表现突出，其中“大直Desire No.1”已销售一空，投资客比率高达5至6成，近日更火速推出“大直Desire No.2”应市。
而位于小北投捷运站旁的温泉套房“十泉十美”案，为继92年国扬建设推出温泉住宅“天月”案，创下每坪38万元区段新高价后又一指标个案，总销金额达23亿元，可售户259户，2月进场以来，目前销售已突破6 成，投资客比率亦高达5成左右。
其他北市的投资型指标个案还包括，松山区的“台北摩根”、“信义星池”，士林区的“万象之都”及北投区的“捷运布拉格”等案。台北县则出现在中和中山捷运站旁的小坪数工业住宅案“汉皇super”，这些指标型个案都可看到大量投资客进场。
这股投资风潮近日也延烧到台中市，台中市目前是台湾五星级饭店住房率最高的都市之一，看好商务出租及城市休闲市场，乡林建设投资兴建的“乡林夏都”案，总户数有400户，可满足休闲、自住投资、养生招待、SOHO等多项功能，据了解，仅台北地区的投资客就高达3成。
住展杂志研发长倪子仁分析，观察投资客抢进的指标个案，发现投资客喜欢购买的标的，有许多相同点，首先，这些个案大都位于捷运站周边，有完善便捷的交通；其次，这些个案都以小坪数为主，搭配以弹性空间规划，以吸引投资客青睐；第三，除了低总价外，多功能的酒店式商务服务，是不可或缺的配备；第四，投资客标地物，优先选择有特殊卖点的个案，如温泉住宅、重要商圈住宅 (办公室)。
此外，选择商圈保值地段，例如商圈发达、生活机能便利、人口密度高或附近有重大公共建设等，不只出租容易，也能坐享房价增值。
通膨压力大增的年代，想要投资高获利是愈来愈不易，这样的环境下该如何创造高投资报酬并达到低风险、高报酬的效果，显然上述个案就具备这几项优点，而受到各方投资客热烈回响。
