【大纪元4月26日讯】中国社会科学院于25日发布《2006年房地产蓝皮书》指出，去年北京房价涨幅超过20%，专家认为，全国房地产走势长期走升，北京房价今年涨幅将趋弱。就在房价一片涨声之际，一项民意调查显示，有9成的北京居民难以承受房价超过7000元。
据《京华时报》报导，蓝皮书指出，总体来看，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。
课题组调查表明，北京在历经了2002年到2004年平均0.78%的房价涨幅后，房地产投资增速开始回落，也预示着此后某一年份的房价开始大幅上涨，2005年北京房价上涨超过20%，其中商品住宅期房预售均价为6725元/平方米，同比增长19.2%。
该蓝皮书预测，中国房地产价格长期走势是上升，而不是下降，2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。
9成人难承受价位过7000
根据统计显示，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高价位商品住宅所占比重却逐步上升。与此同时，民意调查却显示，北京四成市民希望房价低于5000元/平方米。
此外，购房心理调查结果显示，在北京，除无力购房者以外，约有38.9％的被访者能够承受 5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8％；7000至10000元/平方米之间的约占9.3％；近九成居民难以承受7000元/ 平方米以上价格。
从调查看，当前市场存在的结构性矛盾比较明显，一方面是中低价位商品住宅市场供不应求；另一方面是高端市场供过于求。
房价狂飙 急坏开发商
石家庄西美房地产开发有限公司总经理郭威表示，北京从去下半年到现在，房价持续上走，这对行业、老百姓和政府都不利。
郭威说，房价快速上涨，对房地产开发商长期利益来说也是不利的。北京是个敏感城市，如果房价继续快速上涨或急速攀升，届时深受其害的不仅只是北京开发商，也包括外地开发商。@
(http://www.dajiyuan.com)
