調查:桃竹苗近三年區域房價 最高漲幅達50%

【大紀元5月11日報導】（中央社記者李文忠台北十一日電）近年來桃竹苗地區房市成為各方矚目焦點，北區房屋不動產理財研究室調查，桃竹苗地區近三年區域房價漲幅至少有5%，最高漲幅達50%，桃竹苗房價仍具發展潛力。

北區房屋不動產理財研究室調查，桃竹苗房價十大成長區域由北至南包括：桃園市中正特區及蘆竹鄉南崁地區、中壢市SOGO海華商圈及中壢市中央大學、龍潭鄉、新竹市光華商圈、竹北市縣治西區及六家高鐵特區、竹南及頭份等地區。

成長率排名第一的是竹北地區縣治西區，成長率高達50%，主要路段包括光明六路、自強南北路、莊敬南北路等，由於靠近竹北交流道，且擁有大型賣場，生活機能健全，房價漲幅穩定相當讓人看好。

成長率30%排名第二有兩個區域，包括中壢市SOGO百貨附近的海華商圈以及桃園市的中正特區；海華商圈主要產品以電梯大樓為主，重要潛力路段包括六和路、慈惠三街、新生路、元化路等，房價近三年展現出30%的成長率，此區域的建築品質佳，受到民眾的喜愛。

桃園市中正特區位於南崁交流道及南桃園交流道之間，交通便捷，中正特區以電梯大樓為主要產品，重要路段包括中正路、南平路、莊敬路、同安街，由於靠近行政中心且具有地利上的優勢，近三年的成長率高達 30%，發展潛力佳。

排名第四的是成長率20%的竹北六家高鐵區，而北區房屋建議最佳的投資標的，應屬文興路沿線的店面。由於文興路是高鐵車站通往縣治二期、中山高的主要幹道，加上路寬30米，正是發展商圈最適合的寬度，因此推估房價仍會持續成長。

排名第五成長率15%的有三個區域，包括中壢市中央大學、龍潭鄉、頭份等地區。

中壢中央大學附近區域，前門首推透天別墅，後門由於學生多，租屋需求高，因此主要產品是學生宿舍；此成長區鄰近高鐵青埔站，頗具潛力，重要路段包括中正路、中大路、中央路等，買氣仍持續加溫中。

龍潭擁有北二高的交通便利，其主要產品以透天別墅為主，重要路段有中正路、中興路、中豐路、北龍路、東龍路等，在北二高通車時，就吸引了相當多的台北客源進駐，居住環境持續看好。

頭份的地理位置剛好處於一高、二高、西濱、台鐵、高鐵的匯集處，交通上是全台灣獨一無二的交通要衝，在未來是相當具有發展潛力，發展聚焦於後庄一帶，而推動產品以透天住宅為主。

最後8至10名包括新竹市的光華商圈、竹南、蘆竹鄉南崁等區域，雖說排名不如前列地段成長來的多，但最少有5%最高有10%的成長率。

北區房屋總經理彭培業表示，桃竹苗房價扶搖直上，推估十大成長區形成原因包括「人潮」及「政策因素」。「人潮」來看，正所謂「錢潮跟著人潮；人潮即是錢潮」，人多的地方就可能出現區域房市價格的高點，而「人潮」跟房價上漲的速度有著重大的關聯性。「政策因素」有許多，但最主要的就是交通政策。

彭培業指出：「交通為房價之母，高鐵政策不但活絡交通，也活絡台灣的房地產」。