【大紀元6月29日訊】今年北京夏季房展僅達成4.5億元意向成交，與4月份春季和去年同期的房展相比，降低約70%，創下近兩年來國貿房展的交易新低。
據《市場報》報導，中共先後出台了「國六條」及配套細則「國十五條」，試圖為一路攀升的房地產降溫。但由於相關法令的明確含義與具體實施細則尚未出台，購房者心裏沒了底，擔心出現「硬政策，軟著陸」的尷尬。
房展有價無市 房價持續攀升
為期４天的國貿夏季房展25日黯然閉幕。展會上不僅參展樓盤數量少，並且以商務地產項目為主，住宅項目不到40％。據組委會統計，開展首日僅有1.8萬人參觀，意向成交152套商品房。
雖然冷清，但房價並沒有鬆動的跡象。據北京市統計局最新公佈的資料，5月份全市房價出現兩位數增長，同比漲幅達10.3％。而北京房地產交易管理網的資料也顯示，6月1日至5日，每天成交期房僅371套，比上月的日均479套下降了22.5％。
房價上漲的不只是北京。今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，大連、深圳、呼和浩特、福州及北京等漲幅較大。業內人士分析，相關實施細則尚未明確，房地產價格仍在攀升，諸多因素使樓市進入觀望等待期。
各方觀望等待 利益博弈持續
據報導，絕大部分開發商好像對房展的積極性並不高。據組委會負責人透露，新政出台後，10多個原本準備參展的項目都沒參加。
據悉，這是因為「國六條」配套的「十五項細則」出台後，房地產市場的格局在悄悄地發生變化。開發商、消費者甚至地方政府都不約而同地選擇了觀望和等待。實際上是各方利益仍在博弈。
政令引發爭議 新政遭軟抵制
據報導，「國十五條」中「套型建築面積90平方米以下的住房所占比，必須達到開發總面積的70%以上」一款引發爭論。業內人士擔心，一旦開發的單個樓盤可以不必70%都建小戶型，那麼開發商必然有機可乘，調控的效力就會大打折扣。
中國人民大學教授王琪延認為，「國十五條」中提出的「套型建築面積」概念模糊不清，沒有用通用的「建築面積」和「套內面積」是政策的弊端，成為開發商和政府展開博弈的爭論焦點之一。
有人稱，這次調控政策的執行力遭遇軟抵制。因為高昂的房價既能增加政府財政稅收，又能拉動GDP增長轉化為政績。蘇北某縣級市政府負責人近日就把房價4年漲3倍作為政績津津樂道。北京市朝陽區某官員也放言，「敢於拉動房價是負責任的一種做法。」
配套政策不明 購房應三思
面對複雜的樓市，買房還是租房是個很現實的問題。專家認為，買房有三大警戒線：一、購房總價是否20年能還完？二、月支付的錢是否超過工資收入的35%？三、家庭的負債率是否超過50%？凡超過這3條警戒線最好不要進入。@
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