房仲業：台灣民眾一生平均換屋增至 4次

【大紀元9月10日報導】(中央社記者李文忠台北十日電)根據永慶房仲集團分析，近年來因低利房貸激勵，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，導致一般人一生換屋次數，從平均約 3次增加至4次。

首購大多來自個人自住需求或儲蓄投資，空間需求較小，大約為8~20坪。首換主因則是結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至30坪 3房產品，但因剛結婚購屋預算有限，因此多半以郊區新屋為首選，未來轉售較為容易。

一般人在購屋約5至7年後，會進入二換族，原因大多來自子女成長及學區的要求，因此區位選擇會以市區精華區為主，再加上交通便利的條件，不但實際使用或未來易手都有其便利性與增值價值，並以25~35坪的標準格局為普遍性需求。

第三次換屋時，一般年齡約在45歲以上，此時個人事業應已具一定基礎，因此多半會以住宅品質為首要考量，選擇市區的高檔次精華住宅，藉以彰顯個人社會地位；或是選購親近大自然環境，提升生活品質與素質，此時需求空間大多在40坪以上，一般大多介於40 坪到80坪之間。

第四次換屋的主要目的大多著眼養老需求，此時購買的產品依個人不同需求而較多元化，諸如對就醫方便或對生活機能的需求等，市區或郊區各有所好，但通常面積不會太大，畢竟進入空巢期後，家中人口減少，所需面積一般維持在30~40坪左右。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大屋換小屋後，勢必多出一筆收入，而近年股市等投資產品多難以獲利，甚至虧損風險提高。將這筆多出的預算投資具學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，不失為老年退休後穩定的理財方式。

現今市場小坪數產品過去多以學生、單身貴族為主力客層，但近年來在換屋理財的觀念益趨普及下，「中年空巢族」也成為此類產品的愛好者，此類買方佔成交比例的35%。

換屋族因比首購族更有購屋經驗，對自己的需求也更為了解，但換屋過程複雜，包括資金規劃及買賣時機（先買後賣或先賣後買）、區域環境、公共設施、交通建設、房屋品質等項目都需要多方評估，才能順利完成換屋計畫，且換屋族購屋大多有特別原因，選擇適合自己需求的房子，顯然比選擇便宜的房子重要。

廖本勝建議，換屋族應考慮未來轉售與增值問題，才能換到保值潛力越來越佳的房屋。