符合重購自用住宅優惠 已繳所得稅可退

【大紀元10月23日報導】（中央社記者許湘欣台北二十三日電）房地產市場回溫，不少民眾在換屋時，想使用重購自用住宅優惠，財政部表示，若符合相關條件，個人出售自用住宅兩年內後又另買住屋，原本繳納的財產交易所得稅可退還。

台灣財政部北市國稅局指出，所得稅法規定，個人出售自用住宅，財產交易所得所繳納的綜合所得稅額，從完成移轉登記日起兩年內，如果重購自用住宅，房屋的價款超過原來出售價款，可以在重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，從應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

不過，原財產交易所得已從財產交易損失中扣除部分，國稅局表示，就不可以再扣抵。如果是先購買再出售的話，也可以適用，但要在出售的年度扣抵。　

國稅局指出，所得稅法所稱「重購自用住宅的房屋」是指所有權人或其配偶、受扶養直系親屬在房屋地址辦妥戶籍登記，且在出售前一年內沒有出租或供營業用等情事。而且，若以本人名義出售自用住宅房屋，另以配偶名義重購的話，也可以適用扣抵的規定。

國稅局提醒納稅義務人，因重購自用住宅申報扣抵，或退還已納綜合所得稅額時，要檢附向地政機關辦理移轉登記的契約書影本、房屋所有權狀或建物登記謄本、戶口名簿影本，向申請扣抵或退稅年度戶籍所在地國稅局辦理。

如果是以委託建造的方式取得自用住宅房屋，則要檢附委建契約書和使用執照影本，並以建物總登記日所屬年度，作為重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，申請退抵稅額。