第四季旺季效應 房市交易回溫價量可望趨穩

【大紀元11月3日報導】(中央社記者戴海茜台北三日電)國建日前公佈第三季房市新推個案呈價漲量縮情形，整體銷售率衰退，議價空間擴大，不過10月開始房市有擺脫第三季量縮盤整，呈現交易回溫的現象，預期第四季在旺季效應帶動下，價量指標趨於穩定。

政大地政系教授張金鶚日前指出，第三季台北市縣豪宅熱銷效應持續，可能成交單價分別突破50萬元與20萬元，但銷售率呈現大幅下滑，台北縣30天銷售率不到8%。台中都會區推案規模雖創新高，但未能延續復甦趨勢，銷售率同樣大幅下滑至近年新低點。

前幾季表現不佳的桃竹地區，第三季價格與成交量均有回復，但銷售率亦微幅降低，市場表現相對穩定；南高都會區仍處於低檔盤整結構，價格雖有上漲，但成交量再度萎縮。

不過10月份房市有逐漸擺脫第三季量縮盤整的陰影，根據信義房屋成交資料顯示，10月成交件數較9月上揚15.1%，住宅平均房價則小幅下修2%。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，一般而言，第四季屬於房市傳統旺季，但今年下半年受到房貸成數調降、升息及台股一度重挫等種種負面訊息的衝擊，引發市場信心銳減、交易量縮減。

面對第三季房市出現轉折訊號，第四季房市表現就成為這一波景氣走向的觀察重點。根據10月銷售狀況，成屋市場交易量回溫，反映自住型需求的基本盤仍在，房市景氣不至於出現大幅轉折。

不過，由需求結構來看，10月投資交易比重為21.5%，較9月22.9%持續下滑，回到92年房市起漲初期的水準。尤其房價較高的北市，投資需求較上月大幅減少5.2個百分點，來到18.2%，顯見投資客退場，正是下半年來交易量減少的主要原因。

蘇啟榮表示，目前剩下兩成的投資需求中，大部分是收益型的買方，在物價持續上揚刺激下，投資不動產保值心態仍濃。

根據中央大學10月消費者信心調查，在6項指標中，只有購買耐久財超過100，為113.8，呈現正向樂觀，顯示在物價攀升下，民眾對耐久財的購買意願轉趨明顯。

不過隨著利率緩步調升，以及房貸利率水準較去年同期稍高，買房收租保值的客戶，出價也更為審慎。

由於投資熱潮消退，這兩年價格強勁上揚的走勢也到達高點。下半年房價呈現高檔小幅波動，10 月住宅平均單價為23.7萬元，較9月份24.2萬下修2%。

至於總價方面，10月成屋平均交易總價約900萬元，較9月920萬元略減，但較上半年平均980萬元則減少近1成，顯示6月以來房貸成數降低，影響購買力。

此外，10月成屋銷售天數較上個月略增兩天，變化不大，成屋市場流通性仍佳。

整體而言，雖說下半年市場進入量縮價平的盤整，但除投資需求明顯退出外，基本面仍然穩定，接下來時間越接近年底，在結婚潮及換屋潮帶動下，正是一年當中需求最強的時刻，因此相對第三季房市的弱勢表現，第四季房市在旺季效應下可望回穩。