住展：北市預售屋近2年漲幅第一是內湖區

【大紀元3月21日報導】（中央社記者李文忠台北二十一日電）住展雜誌發布2005年至2007年第一季台北市12行政區預售屋漲幅排行榜，前三名漲幅地區，第一名內湖區，漲幅近30%；第二名是豪宅林立的大安區，漲幅26%；第三名士林區，漲幅25%。

房市自2003年下半年反彈以來，台北市推案可謂「價量齊揚」，2003年推案量新台幣917億元；2004年起開始放量至1658億元，較2003年成長80%；2005年推案量再放大達2268億元，較2004年再成長37%；2006年台北市推案量與2005年相當，有2243億元推案量。住展研發長倪子仁表示，台北市內湖區房價從去年位於民權東路六段「華固名人道」開始，開出45萬元1坪天價仍熱賣後，去年底至今年第一季期間，位於文德路的「長虹凌雲」與「華固碧連天」兩案，更開出55萬至57萬元1坪的表價，令市場一陣嘩然。

緊接著在今年5月，遠雄建設位於德明技術學院前的3500坪大基地，要開出1坪逾60萬元。大安區是北市首善之區，仁愛路、敦化南路一帶，豪宅林立，在仁愛路「帝寶」每坪突破百萬元後，許多指標豪宅案成交正式突破百萬元，包括敦化南路的「昇陽敦凰」、「1邸」，成交價都正式站上百萬元1坪。位於信義路大安公園正對面的「勤美璞真」，近日正式開出130萬元的價格。

此外，位於金華街的「國美隱哲」，開出92萬元的單價，另外，位於瑞安街的「新光瑞安傑士堡」，亦開出82萬元1坪的價格，所以，大安區目前的預售屋，每坪70萬元至80萬元的俯拾皆是，使大安區今年第一季平均房價，正式突破70萬元大關。

士林區房市方面，在鄉林建設以136萬元1坪，買下中山北路超過千坪土地後，「鄉林士林官邸」房價目前已喊至150萬元1坪，士林區比價的效應開始發酵，位於中山北路七段「靜觀」個案，房價上調至90萬元一坪，10幾戶豪宅順利出清，指標個案房價的拉抬，使士林區房價擠入排行第三名。

業者分析，相對於前三名的漲幅都超過二成，老舊市區的南港區、大同區與萬華區，漲幅大概只有前三名的一半不到，老舊市區的房價，看來只有透過大型的都市更新計劃落實，房價才能急起直追。