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【大紀元3月6日訊】〔自由時報記者彭顯鈞／台北報導〕立法院院會昨三讀通過「民法物權編暨其施行法修正案」，增訂「最高限額抵押權」專節，最高限額抵押權經抵押人同意，可全部、部分或共同持有抵押權，即不動產債權可分割、讓與，為「不動產證券化」的進一步落實。
這是民法物權編自民國十九年施行以來首次大翻修，現行民法中並無「最高限額抵押權」規定，過去均以實務經驗、法官見解或法院判例作為論斷依據，修正案增訂專節共十七條文，明確化最高限額抵押權之認定與範圍。
最高限額抵押權制度在實務上已行之有年，過去實務上允許抵押人向抵押權人一次設定最高抵押額度，再分次借出額度內金額，但法令對此無明確規範。
如今，為因應金融資產證券化及債權管理之需求，最高限額抵押權經抵押人同意，可全部、部分或共同持有抵押權，亦即承認不動產債權得以分割或讓與，有助消除爭議。
修正案規定，有關抵押人與抵押權人請求確定其所擔保之原債權，除有約定外，期限定為15日。
有關第三人代為清償債務部分，增訂債務人如有保證人時，保證人應分擔之部分，依保證人應負之屢行責任與抵押物之價值或限定之金額「比例定之」。
關於「流抵約款」之相對禁止規定，修正案增訂債權應清償而未清償時，約定將抵押物之所有權移轉於抵押權人，「非經登記，不得對抗第三人」，以促進抵押權的利用，交易秩序更清楚透明。
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