【大紀元6月27日報導】（中央社記者李文忠台北二十七日電）由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」，近日針對全台26所大專院校周邊學生住宅作調查，投資報酬率最高為成功大學和中正大學周邊住宅，高達12%，台灣大學投資報酬率敬陪末座，僅為3.27%。
根據教育部2006學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示，全國大專院校學生總數達131萬人，在外居住學生約為57萬人，其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人，校外租屋學生數達30萬人，形成近幾年各大學校外租屋市場供需熱絡。
「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示，這次調查以一般大學為主，並且將標準設定為學生接近或超過1萬人，再依據地區分布與區位條件，篩選出26所知名大學，並調查其周邊租屋市場的投資報酬率。
有趣的是，中南部大學住宅租金報酬率普遍要比北部大學住宅高，排名第一的台南市成功大學，中古房價每坪約6萬元至7萬元，8至10坪小套房總價在新台幣50萬元至70萬元間，年租金可達6萬元，換算成租金報酬率高達12%，幾乎跌破台北投資客的眼鏡。
謝博明說，除了成功大學外，中正大學的投資報酬率也有12%，包括義守、中山、逢甲等中南部大學都因為房價低廉，學生需求強勁而有10%以上租金報酬率。
反而如政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲影響，都落在10%以下，其中，表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅，租金報酬率也不過8.28%。
謝博明分析，就投資觀點而言，投資報酬率是投資決策的重要門檻，然而亦須衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形。此外，投資者亦應考量未來增值的空間。
住商不動產總經理林倩表示，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素，她建議，投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」六大原則。
此外，「南台灣不動產研究中心」本次在市調過程中也發現，學生套房的租金報酬率往往是大不如小，以及新不如舊。
林倩解釋，過大的坪數會使房價變高，但卻未必反應在租金上，所以反而會拉低投資報酬率，此外，新成屋由於房價過高，即使租金比中古套房略高，但租金報酬率的表現仍不如中古套房。
對於有心進入大學住宅的投資人，林倩建議，投資人不妨壓低裝潢成本，但提供多元化的設備以滿足學生喜新厭舊的特性；此外，添加保全設備也可以為產品加分，讓家長願意多出一些錢來付租金。
