【大纪元6月27日报导】（中央社记者李文忠台北二十七日电）由住商不动产与长荣大学共同成立的“南台湾不动产研究中心”，近日针对全台26所大专院校周边学生住宅作调查，投资报酬率最高为成功大学和中正大学周边住宅，高达12%，台湾大学投资报酬率敬陪末座，仅为3.27%。
根据教育部2006学年度大专院校宿舍概况统计资料显示，全国大专院校学生总数达131万人，在外居住学生约为57万人，其中包含居住于学校宿舍学生数约27万人，校外租屋学生数达30万人，形成近几年各大学校外租屋市场供需热络。
“南台湾不动产研究中心”所长、长荣大学土地开发与管理学系助理教授谢博明表示，这次调查以一般大学为主，并且将标准设定为学生接近或超过1万人，再依据地区分布与区位条件，筛选出26所知名大学，并调查其周边租屋市场的投资报酬率。
有趣的是，中南部大学住宅租金报酬率普遍要比北部大学住宅高，排名第一的台南市成功大学，中古房价每坪约6万元至7万元，8至10坪小套房总价在新台币50万元至70万元间，年租金可达6万元，换算成租金报酬率高达12%，几乎跌破台北投资客的眼镜。
谢博明说，除了成功大学外，中正大学的投资报酬率也有12%，包括义守、中山、逢甲等中南部大学都因为房价低廉，学生需求强劲而有10%以上租金报酬率。
反而如政大、淡江、辅大、台大等几所广受投资人青睐的北部大学住宅租金报酬率受近年房价高涨影响，都落在10%以下，其中，表现最耀眼的辅仁大学周遭学生住宅，租金报酬率也不过8.28%。
谢博明分析，就投资观点而言，投资报酬率是投资决策的重要门槛，然而亦须衡量市场潜在需求、现有供给与未来供给情形。此外，投资者亦应考量未来增值的空间。
住商不动产总经理林倩表示，租金报酬率虽是投资大学住宅时的重要考量，但并非唯一考量因素，她建议，投资人应谨守租金报酬率高、房价增值潜力高、学校宿舍不足率高、学生招生报到率高、预售屋供给量低以及学生通勤率低等“四高两低”六大原则。
此外，“南台湾不动产研究中心”本次在市调过程中也发现，学生套房的租金报酬率往往是大不如小，以及新不如旧。
林倩解释，过大的坪数会使房价变高，但却未必反应在租金上，所以反而会拉低投资报酬率，此外，新成屋由于房价过高，即使租金比中古套房略高，但租金报酬率的表现仍不如中古套房。
对于有心进入大学住宅的投资人，林倩建议，投资人不妨压低装潢成本，但提供多元化的设备以满足学生喜新厌旧的特性；此外，添加保全设备也可以为产品加分，让家长愿意多出一些钱来付租金。
