【大紀元7月14日報導】(中央社記者唐佩君台北十四日電)中央研究院研究員蔡吉源表示，政府土地增值稅優惠稅率將放寬「一生一屋」，這個政策如果造成大家都想在短期內出清餘屋，將使房價大跌，造成經濟衰退，若改採取消眾多減免租稅措施，降低交易成本，將更能活絡地產市場。
蔡吉源在中華經濟研究院最新一期的「全球台商e焦點電子報」中分析一生一屋政策。
政府宣布有關土地增值稅優惠稅率「一生一次」優惠，放寬為「一生一屋」將以照顧中產階級為主，換屋族只要擇定一屋，並住滿如五到七年等特定年限，一生重複換屋都可以享有10%的低稅率優惠。
蔡吉源表示，在2001當年台灣經濟成長率負2.2%，社會惶惶不安情形下，政府宣布2002年2月1日起推動土地增值稅減半徵收，創造多項正面效果。
例如民眾購屋，稅負減輕，房價下降；銀拍屋因稅捐減半，順利賣出，使銀行業回收資金，解除資金積壓與周轉困難的信用擠壓問題；另建築業出清存貨，得以恢復生機；房仲業及代書業接案增加，所得提高；土木業、裝潢業跟著忙碌起來；最後，建材業走出多年景氣衰退的陰影，連續六年生意興隆。
蔡吉源分析「一生一屋」政策，認為有值得討論之處，因據財政部賦稅署的分析，假定每個民眾都以「一生一屋」方式爭取減稅優惠，則土增稅稅收將有很大損失，粗估約為目前稅收720億元的二分之一到三分之二。
其次，打算以「一生一屋」出清手中大量的餘屋者，必須支付相當的交易成本，且若大家都想在短期內出清餘屋，將使房價大跌，因為台灣自有住屋比率高達八成以上，在人口成長率漸漸接近零的情形下，住宅需求的動能已經今不如昔，一旦房價看跌，買盤馬上縮手，建築業將會陷入另一波低潮，造成經濟衰退。
蔡吉源說明，窮人終其一生可能只有一戶用住宅，根本沒有餘屋可以享受「一生一屋」的優惠，且隨著富人餘屋出清，窮人的屋價也跟著下跌；因此，既然「一生一屋」稅率是10%，何不同時取消眾多減免租稅措施，降低交易成本，更能活絡房地產市場。
