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【大紀元7月15日報導】(中央社記者李文忠台北十五日電)根據永慶房屋第二季購屋趨勢大調查，高達62%受訪者表示銀行緊縮房貸核貸成數，會影響其購屋意願；而民眾對銀行緊縮核貸成數的因應，49.5%民眾表示會提高購屋自備款，44.5%民眾會向房價較低區域移轉，產生郊區移民購屋風潮。
另外，就自用住宅10%土增稅優惠稅率由一生一次改為可多次使用，45.3%民眾認為會刺激購屋需求。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，目前影響房市最主要的因素為央行升息及銀行緊縮房貸核貸成數，兩者均限制了民眾購屋的主要資金來源。
他表示，就民眾因應方式來觀察，提高自備款勢必會使得民眾進場購屋時間點往後遞延，抑或轉而購買較便宜的住宅，無異強迫民眾遷往郊區或選擇小坪數住宅棲身，對民眾來說，等同變相增加通勤成本及被迫擠身小宅產品，與台灣原本住宅政策「住者適其屋」理念大相逕庭。
他建議，央行在緊縮房貸或放寬銀行房貸業務30%法定上限政策時，亦應同時考量首次購屋者的實際需求。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，因利率及房價走高，以及銀行限制放款成數，壓縮套房產品獲利空間，過去獲得高投資報酬率的情況將難見，而商辦市場由於長期處於落後補漲，未來補漲空間擴大，較具投資增值潛力。
有關今年購屋趨勢，永慶房屋預估，南部地區房市在房價相對較低，及政策作多的氣氛下，補漲動能持續，進場購屋時機及房價看漲信心也明顯高於其他區域；此外，今年房市在換屋需求領軍下，北、中、南都會區域中高總價換屋產品將持續支撐整體房市交易。
永慶房仲網「市調研展部」6月1日至15日針對網站18萬會員，以E-mail問卷方式，進行第二季購屋趨勢大調查，本季總計回收2131份問卷，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.12%。
