【大紀元7月20日訊】不斷地收到一些讀者的電話諮詢，是關於本人上兩期所寫的foreclosure的房屋，即銀行全權擁有房屋產權的房子。
中國人所喜歡購買的地區如：Quincy(昆市)，Malden(摩頓)是極少出現foreclosure的房屋。 根據資料顯示，波士頓地區遭銀行拍賣的房屋，多數集中在Dorchester, Roxbury, Mattapan, Hyde Park 這四個區域。
當物業的擁有者在超過30天以上沒有償還銀行貸款後，銀行必須知會州的地產法庭Land Court, 並向房主發出信函。
在這過程中，並非所有不能按時付款的房主都收到法庭的信函，銀行通常會安排與房主協議安排還款事宜。但如果房主此刻的房屋市場價值下滑，就會處於失去房屋的危險。
到底是甚麼主要的原因，這些物業的擁有者供不起房子貸款，而遭受銀行全權收回的處境呢﹖為甚麼有這種情形出現呢﹖這就需要多一些了解貸款的方式和多種不同的類別貸款了。 他們所申請的貸款方式未必是，或不同於一般的30年和15年固定利息率那一類型的房屋貸款。
這其中就包括了一些風險性極高的高利貸的貸款了﹐也就是最近經常看到的次級房屋貸款（Sub-prime Loan）所帶來的影響。次級房屋貸款主要是針對信用分數值不好的和收入較低的購房者提供的抵押貸款。
美國大約有10%的房屋擁有者使用次級房屋貸款，他們通常必須承擔較高的利息率。有時候，銀行允許他們在一定的時期內只支付利息，而不用支付本金。可是這樣一來，他們就不能積累任何資產。也就是說，雖然他們購買了房屋，但他們並不是真正擁有自己的住宅。
次級房屋貸款對於低收入家庭來說，風險相當大。 很多人的收入一直持平，在信用卡債務以及其他債務之上再增加次級房屋貸款的話，就等於坐在一顆定時炸彈上。
在地產市場出現泡沫，使更多住宅擁有者的高息貸款開始倒帳﹐也就顯伸出foreclosure的房屋，即銀行全權擁有房屋產權的房子了。
勤勞節儉的中國人，買房子通常都會將畢生的積蓄放進頭款（首期），然後儘可能向銀行借少一些貸款。一般我們中國人都偏向於保守而又安全的貸款方式—15 年或30年的固定利率， 有多餘的錢就儘量放進本金裏面，儘快將房屋貸款供完。中國人買房子，首期多，信用好，可以選擇的貸款方法又多，所以很少出現foreclosure這類型的事情。
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