房市行情續跌 美消費者信心創30年新低

【大紀元10月24日訊】（大紀元記者黃凱熙編譯）美國民眾對未來經濟的隱憂加深，造成不動產業的銷售業績不斷下滑，連單身套房的銷售率也來到了26年以來的新低點，出現威脅總體經濟三分之二消費群的局面。消費者信心指數則降到了57.5，比九月份降低了逾18%。

根據最近由路透社和密西根大學所做的「消費者信心指數」調查顯示，信心指數已從九月的70.3下降到57.5，而去年的平均指數還高達85.6。聯邦商務部表示，截至上個月止，單家庭房的興建數量已經衰退了12%。

目前的局勢令銀行採取緊縮信貸業務的做法，更讓已經連續三年萎靡不振的房市交易迅速的萎縮。此外，股市重挫也是造成消費信心指數從1991年來，首次出現下滑趨勢 的主因。因此，美國聯邦儲備局也為了穩定金融行情，本月再度宣布降低基本利率。

摩根大通投資公司財經分析師費羅里表示：「即使總體財富縮水造成油價下跌，但是消費指數下滑仍然嚴重影響經濟局勢。」

彭博新聞社對61名經濟學者的調查顯示，房市的信心指數將下滑至65點。加上本月的股價重挫，銀行緊縮抵押貸款條件，建商將更難吸引買主入場。房市蕭條的情況，可能延續至2009年，進入不動產業第四年的寒冬。

哈佛大學聯合住房研究中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）主任雷司納表示：「建商已經停建許多建案，但是停建期已經持續很長的時間了，這種現象表示建商手上還有許多未售出的不動產。」

產業復甦期延後

房市價格屢創新低，透露出金融市場在九月，已開始邁入大衰退期。因此，美國財政 部也在這個月，介入拯救破產的房貸巨頭房地美及房利美，並且推動國會通過七千億美元的紓困案。

美國房地產協會席德斯表示：「這些金融問題加重打擊不動產業，惡性循環的模式還在持續上演 。」

建商的建造許可申請下降了8.3%，是自1981年11月以來的最低紀錄。今年九月，美國已有四分之三地區的單身套房銷售量創下新低紀錄，造成中西部的房價也下滑了24%。

密西根大學所做的最近六個月內的消費者期望指數，也從67.2下降到了56.7。各項消費指數創新低。

但是過去一年來，由消費者所反應出的物價顯示，通貨膨脹率為4.5％，上個月的通膨率則是4.3％，已經有略為下降的趨勢。聯準會根據美國民眾的消費資訊，預估未來五年的通膨率將可降到2.8％。

而且，一般無鉛汽油每加崙已由九月的3.63美元，下降到本月中的3.08元左右。國際購物中心協會和高盛投資集團在上週表示，雖然民眾縮減開支、百業蕭條，但是美國零售業者的年銷售業績，仍有1％的長成率。

世界最大的零售商Wal-Mart表示，公司估計第三季的業績，是因為顧客衝著九月的百 貨折扣季，購買日常家庭用品而有成長。

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