哈佛房市08年度報告: 現狀為50年最差

【大紀元7月18日訊】今年6月, 哈佛大學住房研究中心發佈2008 年度房市報告, 其結論為目前的房市低迷仍未終止, 如若從統計數字上看, 則為50年來最差。就新建房屋而言, 由於新建房屋數量的減少及價格的削減, 未出售的新房已從2006年的峰值57萬套減至2008年初的不到50萬套。但由於Foreclosure的房屋數在2007年急增至1百30萬套, 幾近比2006年加倍, 加之在市場上已空置的房屋量, 在短期內難見房市的改觀。 房市的改觀有待於相關因素的共同作用: 新建房屋數量的進一步減少, 房價的進一步下降, 房貸利率及貸款政策均傾向於買房者的承受能力(affordability), 工作機會的增加, 消費者信心的增加。 就獨立屋的價格而言, 2008年的房價已較最高峰值 2005年的10月回落了12%, 如若考慮通漲值, 則為18%。 研究中心負責人Nicolas Retsinas 同時提出房市的需求早晚要恢復。從歷史上看, 房市的回覆常見於貸款利率的下降及房價的回落。 但房市回升的時間表難以制定.就目前某些地區較高數量的foreclosure的房屋數量及較嚴的貸款標準, 短期內的市場不容樂觀。 但在房市的中長期表現上, 該報告比較樂觀.除非出現嚴重的長期的經濟衰退或出現顯著的移民減少, 在2010至2020年間, 將增加1千4百萬新房主, 而1995年至2005年的數據為1千2百萬。 (1４6) (7/8 /08) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C) www.yongsunrealty.com(http://www.dajiyuan.com)