【大紀元10月26日報導】（中央社記者林惠君台北二十六日電）金融風暴席捲全球，台灣也無法倖免。政府除對企業展開紓困，也可能通過房貸戶寬限期延長三年的措施，不過，房仲業及學者都認為，這項措施對房市幫助有限。學者指出，這項措施，「可以救急，但無法根治」。
立法院財委會日前通過國民黨籍立委林德福等人提案，要求金管會研擬房貸戶展延繳納本金三年措施。銀行公會近日對所屬會員發出問卷，了解各銀行對於放寬房貸寬緩期（即僅繳納利息不還本金）的意願，公會預計在兩週內彙集各銀行意見，再針對此議題開會討論。
立委在立法院質詢時，引用房仲業者數據指出，許多房貸戶繳不出房貸，明年恐有幾十萬戶遭法拍。備詢的行政院副院長兼消費者保護委員會主委邱正雄指出，目前企業已可展延融資期限；房貸部分是否展延，將與銀行公會協商。
對於這項措施，有部份銀行業者認為，政府過度干預房貸市場，可能會引發銀行進行房貸授信時的道德風險，使呆帳金額升高。但也有公營銀行業者認為，既然是政府的政策指示，業者只有全力配合。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，長年來遭法拍的房屋都在幾十萬戶左右，2001年為24萬餘戶，2002 年為29萬餘戶，逼近30萬戶，最高的是在2003年的30萬6496戶，2004年為27萬餘戶，2005年近22萬戶，2006 年最低僅有18萬餘戶，去年（2007年）則回升至20萬餘戶。
莊孟翰觀察，法拍戶和景氣有關，而且會有遞延效果，像2001年經濟負成長，但在次年法拍屋迅速增加，2003年則因為急性呼吸道症候群 (SARS)影響，法拍屋也是歷年最高。
莊孟翰預期，今年法拍屋的數量應該會比去年高，不過，他認為，法拍屋長年來都是幾十萬戶，重點是都會區會增加多少是比較關鍵。
莊孟翰分析，房地產是內需產業，本來是希望外需（開放陸資），現在是內外皆空，再加上金融風暴影響，雪上加霜。他指出，房市急凍是從去年美國次級房貸開始，寬鬆的貨幣政策也沒效，今年初各界看好新政府上台後，經濟會轉好，不過，卻未如預期。他說，「太看好520，現在交屋怎麼交？」
他直言，現在誰來救房市也沒有用。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房貸寬限期展延對房市幫助不大，一方面是目前房價已高，加上經濟不景氣衝擊，民眾購屋意願自然不大，展延寬限期只是暫時減輕購屋者的壓力。對於經濟狀況有問題的購屋者，也不過是延長斷頭的時間。
徐佳馨建議，依照目前的市場狀況，購屋者能使用寬限期的機會越少越好，能早日本利攤還就早日攤還，雖然壓力重了些，但是就總金額來說，是相對較少。
不過，有不動產業者認為這項措施有助於降低金融機構系統性風險。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，這波從2003年下半年掀起的房市大多頭，是有史以來時間最長的一次。在市場推波、業者助瀾造勢下，不僅有能力的人跳進市場購屋，有些能力不足，或是對自己能力高估者，也紛紛進場購屋。
因此，現在面臨全球金融大海嘯、國內經濟衰退、失業率升高等衝擊，繳不起房貸的情況必然會隨之惡化，政府若能以「展延繳納本金」的方式來降低民眾還款負擔，對於降低銀行壞帳也是有幫助的，所以原則上贊成此一措施。
有民眾也認為，除非是不必繳利息，寬限期延長不痛不癢，而且之後所繳的總金額會較沒有寬限期的還多，因此，不會考慮申請寬限期延長。
這場全球性金融風暴延燒多久還是未知數，不管是對股市、企業，甚至一般小老百姓的房貸戶，政府提出因應措施不可謂不好，但這些救急非治本的措施僅能解一時之危，可長可久的政策還是要如期上路。
