加州報告﹕房價下跌 仍負擔不起

【大紀元2月15日訊】(大紀元記者周容編譯報導)根據加州預算計劃(California Budget Project，CBP)13日出爐的房屋研究報告，儘管加州近期的房價有所下降，但大多數民眾仍負擔不起中價位的房子。該組織呼籲州政府在房屋供應、業主保障等方面伸出援手。

報告指出，加州房價在過去幾年中大幅上漲，但2005年出現疲軟，需求下降，導致大量房屋被查封。報告並列出加州政府幫助增加房屋供應、協助房屋被查封的屋主、保護潛在屋主和減少和防止無家可歸者的具體措施。

房價上漲 中產階級負擔不起

報告說，加州的中價位房屋價格在2000年至2006年間大幅上漲，從每棟房屋20萬美元上漲到47萬美元。雖然在2007年有所下降，但對加州的中產階級來講，仍然負擔不起。

2005年至2007年8月，房屋銷售量下降了53.8%，從05年8月出售的73,285棟，下降到2007年8月的33,887棟。與此同時，加州的中價位房價也從07年5月的487,500美元，下跌到07年12月的402,000美元。

成千上萬的屋主面臨房屋被查封

由於初期抵押貸款低利率到期，致使許多屋主無法償付高額貸款。他們也無法重新貸款或是賣掉他們的房子，因為他們所欠的債務已經超過房子的市場價格。加上次貸風暴，成千上萬的屋主面臨房屋被查封。研究顯示，全美有一百萬、加州有十九萬屋主將失去他們的房子。

房租全美第二貴

除了房價高讓屋主吃不消，租客亦是受害的一群，加州是繼夏威夷後，全美租金第二高昂的地方。2006年，有41.6%的加州人租房住。賺取加州每小時8美元的最低工資者，需要每星期工作83小時，才能付得起每月868美元的一個單獨的房間(Studio)。

高房價造成居民負擔過重

由於房價的上漲超過了薪水的上漲速度，加州居民大部份的開銷要花在房子上，這樣使花費在食物、衣服、健康和其他必需品上的費用減少。許多加州人不得不住在擁擠的地區，或離工作較遠的便宜地區。

房屋問題加劇加州經濟放緩

報告指出，由於放鬆了房屋抵押貸款標準，加州房屋銷售量和房價在近年大幅攀昇，使許多加州人實現了「美國夢」。當這些抵押貸款的初期低利率到期後，每月增加的高付款額達到屋主無法償付的程度，導致眾多房屋被查封，加劇了加州經濟放緩。

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