美房價續跌 傷害其他領域

【大紀元3月7日訊】美國聯邦儲備委員會主席伯南克上星期三呼籲，希望信貸機構部份免除購房者的抵押貸款。美國目前正在經歷二十多年來最嚴重的房地產市場滑坡，而且隨之爆發的信貸危機已經傷害到美國經濟的其他領域。

伯南克：房屋價格繼續下滑

據美國之音報導，伯南克在佛羅里達州奧蘭多市舉行的獨立社區銀行家會議上發表的講話中指出，除了政府和私營部門的努力外，信貸機構可以考慮削減購房者的貸款本金，以此來增加房主手裡的資產淨值，這樣一來， 借貸者每月必須繳納的貸款本息就可以減少，從而使更多的人不至於因無力還債而喪失住房。

不過，伯南克指出，信貸違約率的人數在近期內恐怕會繼續上升。美國的很多房屋市場目前仍然供求失衡，房屋價格繼續下滑。他說，次級房貸的利息將上升1%以上。雖然短期利率的降低以及利率凍結計劃會在某種程度上減少次貸的影響，但是對於很多家庭來說，貸款利率調整還是會給他們造成很大的壓力。

美國面臨住房被強制拍賣的人數在2007年增加了75%，先後有220多萬人接到了貸款違約通知、房屋拍賣通知或沒收房屋通知。

數據：房地產陰影向其他領域蔓延

最新的經濟數據顯示，房地產市場的陰影正在向美國經濟的其他領域蔓延，導致美國經濟發展進一步減緩。

全美商業經濟協會(NABE)公佈的半年度最新調查報告顯示，52%的該協會成員表示，次貸違約和沉重的債務是他們的頭號擔憂。34%的協會成員認為，次貸危機導致的金融市場動盪，將是今後兩年美國經濟面臨的頭號威脅。

美國供應管理學會(ISM)報告說，今年2月美國的製造業活動指數從1月份的50.7滑落到48.3，這是自2003年4月以來的最低水平。

美國今年1月份的建築項目支出，出現14年以來的最大幅度下滑。據美國商務部發佈的報告，1月份美國的建築項目支出，較前個月下降了1.7%，遠遠大於分析人士的預測，並且是自1994年1月以來的最大降幅。

今年2月，美國三大汽車公司的總體銷售量銳減了11%。其中，克萊斯勒的銷售量減少了14%， 通用汽車減少了12.9%，福特減少了6.6%。結果，通用汽車公司宣佈今年第二季度減產5%，福特將減產10%。

與此同時，油價狂飆，美元貶值，通脹惡化，美國的整體經濟在上個季度幾乎陷入停滯狀態。

專家：美國經濟已出現衰退

美國財政部長保爾森在華盛頓說，房地產市場滑坡仍然是美國經濟所面臨的最大風險。不過他認為，美國將避免一場經濟衰退，可是很多經濟學家卻對此顯得信心不足。

穆 迪投資服務公司的馬克.贊迪認為，美國經濟實際上已經處於衰退狀態。他指出，美聯儲連續大幅度降息，可是至今並沒有扭轉房地產市場下滑的趨勢。他說，房屋 價格去年猛跌了10%，今年還會進一步下跌10%。房地產市場在信貸危機的衝擊下會進一步惡化。自從9個月前次級房貸危機爆發以來，金融市場就一直沒能恢復常態。

贊迪認為，美國目前面臨的房地產市場危機比上個世紀90年代初美國發生的儲蓄和貸款機構危機所引起的問題更加嚴重。

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