【大紀元4月13日訊】澳洲房地產近日出現了一個奇怪現象，是值得藉此以作思考，鍛鍊投資分析的技巧。
到底是甚麼怪現象呢？就是做業主為好，還是不做業主為好？兩者各有利弊，箇中自有妙處。
做業主的喜悅
澳洲資源豐富，可謂應有盡有，包括石油、金、煤、鐵、鋅和銅等。全球新興市場對原材料有著不絕的需求，所以有專家認為澳洲的房地產亦將長升長有。
此外，由於澳元息口急速攀昇，令買房子的人減少，統統勒馬止步，變相租屋的人數比例緩緩上揚。租客策馬趕至，這麼一來，租金自然火速向上。最近有業主放租以拍賣(Auction或大可叫作「拍租」)形式進行，可算是開創雪梨一市先河，且競投激烈，著實令人驚訝。這反映了當地對租盤的需求遠高於供應！
由於當地海外留學生多得氾濫，對房屋的需求自然不可或缺。他們大部份以租房子為主，亦有助推高租金，尤甚是大學附近和市中心區域(City Area)的價格。
做業主的懊惱
全球食品供應緊張，引致一連串的環球通貨膨脹，逼使澳洲央行(Reserve Bank of Australia)緊密加息，以壓抑通脹。其實，筆者認為加息對抑制食品價格上升是錯配藥方，然後這也許是大部份的所謂專家能夠做的事情。
息口高企，驅使樓盤無人問津，亦有業主負擔不了供款，開始割價求售。據業界人士透露，近日來樓盤拍賣成功率逐漸下降，在某些地區只得5成，預計將繼續滑落。
以美國為首的全球經濟大崩潰，將漫延到世界各地，而今次將會是非常嚴重的一次打擊，澳洲也難以獨善其身。在這樣的大前題下，業主所擁有的物業便會從投資工具搖身一變成為了沉重的負累。
怪現象的宿命
現時，澳洲普遍存在著以上兩種意見，互相爭持不下。即使是這樣，總比1至3年前的一面倒唱好截然不同。
這個「升不得，跌不了」的樓市怪現象，到底會如何收場？
答案很簡單，萬變不離其宗，就是要看樓價對家庭每年收入的比率。現時，澳洲、英國和美國的比率分別為8.4、5.5及3.6倍，反映澳洲樓市的情況令人擔憂。
此外，資源的出口乃依靠著新興市場的需求，而這些國家均有著自己的經濟問題及其社會發展週期，不宜過份樂觀，尤其是現階段。而留學生於澳洲只會作短暫的逗留，跟移民不同，沒有長遠支撐作用。(http://www.dajiyuan.com)
