【大紀元4月4日訊】(大紀元記者華德編譯報導)儘管全美各地的房地產持續滑坡，紐約曼哈頓卻獨樹一幟，公寓樓售價再創歷史記錄。據業內人士估計，今年前3個月的平均價格為170萬美元，比去年同期上漲33.5%。
房價飆升反映出市場上豪華公寓數量多，從而使平均價格偏高，在第一季度中有71套公寓售價超過1,000萬，而去年同季這類公寓只有17套。
許多經紀公司公佈的數據總體上體現了相同的趨勢， 單人公寓(Studio)平均售價從40.1萬上漲到49萬，升幅22%，一居室從66.9萬上漲到75萬，升幅12%。
迄今，華爾街富翁和海外買家仍然熱衷於紐約的地產業，因此高價豪宅比較普遍，共有公寓(condo)從去年的130萬攀昇到190萬，公管公寓(co- op)則從99.6萬上揚到130萬，而4居室或以上的升幅在第一季度內竟達86%，從690萬高漲到1,290萬。
至於其它一些相對便宜的區域，如內林、哈林和哈德森高地，房價也有上漲趨勢，單人公寓升幅2%，一居室和二居室為9%，三居室則達到了57%。
然而創記錄的高價並不能代表曼哈頓房地產的全貌，價格縱然在升高，但銷售量卻在下降，幾家最大的地產經紀商認為已經遇到麻煩，即便不算很嚴重。
同曼哈頓地產熱炒勢頭相反的是布魯克林，當地房價已開始下滑，本季度跌幅2%，平均售價從56萬下降到54.9萬，市場反映出典型的放緩趨勢。
紐約房地產的另一端是不斷增加的破產戶，因無力償還貸款而失去房屋，在全市5個區中，本季度有918戶破產，去年同期為554戶，增幅65.7%，主要集中在皇后區，以及史德頓島的中部和北部。
對於曼哈頓在以後幾個季度的樓房銷售，經紀商並不感到樂觀，雖然首季勢頭強勁，但其中有三分之一的合同是買主在一年前簽訂的，而目前買方擁有更多的選擇，市場上現有6,194套公寓待售，多出去年同期的5,923套，然而簽約的買家卻遠遠少於去年這個時候。
經紀公司估計房價最後會下跌，但曼哈頓的市場狀況不會像其它地方那樣糟糕。(http://www.dajiyuan.com)
