【大紀元4月7日訊】(據中廣新聞張佳琪報導)房地產市場在選後轉趨熱絡，清明假期這三天各地更是掀起看屋熱潮，不過，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，目前國內房市朝M型化發展，高所得族持續推升房市上漲，一般住宅的部分，開始有供給大於需求的問題，超額供給可能使得今年的空屋率會超過15%。因此，莊孟翰認為，一般住宅市場最後會回歸市場機制，不少地區的住宅房價未來非跌不可。
大選後，房地產市場熱到不行，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，台灣目前的房市有M型化的情況，也就是房價上漲的主要動力來自於高所得族群，這些族群鎖定的是市區特定區域的豪宅，一般住宅市場情況就不是如此了，由於賣方看好未來房市不斷抬高售價，買方在購屋能力有限之下，開始有買不下手的情況，一般住宅市場很可能出現有行無市的情況。
另一個隱憂是，一般住宅市場已經有超額供給的現象。莊孟翰說，最近兩年使用執照的核發數量都過十二萬戶，這些戶數已經到了交屋高峰期，供給量大增使得房價拉升的力道更加有限，預估今年的空屋率可能攀升到15%，影響所及，凡是沒有區隔的產品，價格一定會回到基本面，莊孟翰說：「這個空屋，九十五年底的數字是13.9%，九十七年應該會超過15%，所以區隔產品之外，應該要回歸市場機制」。
莊孟翰說，中古屋的行情大約是預售屋的七到八成，用這個比例去估算，如果不是有特殊區隔的產品，價格過高的，未來非跌不可。
