【大紀元8月4日訊】北京房价下降已是公開的秘密，盡管開發商們不敢公開承認降价，但官方网站上的成交數据表明5月房价開始下跌。北京8成樓盤交易均价持續下降，7月份降价最明顯。中原地產華北區總經理李文杰認為，北京的房价截至目前已經下跌了10%-15%。
北京房地產交易管理网信息，7月北京住宅市場交易量急劇減少，7月份住宅期房和現房的交易量僅有6226套，比上個月下降32%，同比則下降60%。業內分析人士認為，多數購房者認為奧運后北京房价仍會下降，持幣觀望情緒繼續加劇。
據新京報報導﹐該報記者對北京目前市場上銷售活躍的30個樓盤月度成交均价進行調查，調查樓盤集中在銷售報价15000元—20000元/平米的住宅，以及銷售報价在25000元/平米以上高檔住宅。
據調查結果﹐報价15000元—20000元/平米的住宅﹐30個在售樓盤實際成交均价都出現下降。四五月是北京房价正式松動的開始，5月份以后的3個月，北京多個該區間樓盤的价格直線下降。
北京房地產交易管理网的數据顯示，7月份北京住宅總體銷售量比6月份總體交易量下降了2912套，其中期房交易量下降幅度較大。
86%的樓盤成交价出現了下降
在調查的30個樓盤中，有10個樓盤從4月份開始直線下降，占調查樓盤的33%，有16個從5月份開始下降，占調查樓盤的53%，還有4個樓盤在緩慢漲价或价格穩定。也就是說該區間至少有86%的樓盤成交价出現了下降，僅14%的樓盤价格保持穩定或略有上升。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說﹐“主要是單价在15000元—20000元/平米的房子出現了滯銷，甚至部分項目在悄悄地降价銷售。”
按照調查結果和羅園的分析來看，今年新年過后，開發商普遍認為樓市的觀望很快會結束，扛過4月交易便會回暖，因此年初几個月价格變化不大，但之后的市場表現出乎開發商意料，北京多數開發商均未經歷過這种局面，5 月一到便開始了降价行動。
以四惠橋的壹線國際為例，該項目去年12月成交均价16991元/平米，從5月份開始，該項目的成交均价持續下降，當月為16008元/平米﹐7月份則下落到15367元/平米。
7月份多數樓盤成交均价為今年最低
7月份多數樓盤成交均价為今年最低，為什么交易量卻無多大起色。“這主要是隨著奧運的臨近，購房者普遍認為奧運會后北京房价會有變化，這种變化就是房价再降。”中原地產華北區域總經理李文杰認為，購房者有這樣的心理預期，其購買釋放就會再次緊縮。
同時﹐7月北京二手房市場的整體交易依舊平淡，据各大中介公司的統計，市場呈現量价雙跌的格局走勢。
一部分房主急售的心理更加明顯，挂牌量明顯增加。7月份北京二手房成交量環比6月份下降10.9%，這也是本年度第二次成交量較大幅度出現下降。1-6月份一直保持平穩的二手房价格在7月也出現回調，環比上月下跌了2.6%。
不過﹐北京市發改委副主任王海平3日否認房價出現下跌﹐稱房地產市場的需求得到有效控制和調節﹐狀況“基本穩定”。
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