【大紀元10月12日報導】（中央社記者韋樞台北12日電）台北市中心 5個行政區的老舊 4層公寓由於土地持分大、住戶單純，是都更案最佳標的；房仲業者統計，今年第三季成交紀錄，4樓與5樓公寓價差平均每坪新台幣3.7萬元。
受景氣復甦、房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，受到購屋者喜愛。
信義房屋統計發現，台北市中心的中正、大安、信義、中山、松山區，4層樓公寓不僅未受屋齡老舊影響，反而因為土地持分大，平均成交單價比5層樓公寓還高；觀察第三季成交紀錄，平均高出約3.7萬元。
信義房屋統計，從2008年第二季起，4樓與5樓公寓平均單價出現差距，房市交易愈熱，兩者價差愈大，包括2007年第二季、2009年第二、三季，都是市中心 4樓舊公寓房價明顯高於 5樓公寓，兩者最高單季每坪價差達7.4萬餘元。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，房子屋齡愈新，價格愈高，但台北市中心的公寓產品，卻呈現「年輕不見得吃香」的情況。成交資料統計，4 樓公寓平均屋齡約36年，高出5樓公寓9年；以房屋30坪左右的公寓，前者土地持分約9到11坪，後者土地持分則約7到9坪。
更重要的是，4 樓公寓比起「年輕」的 5層樓公寓具備都更的急迫性；最關鍵的是市中心的高房價，造成4樓公寓產品具備改建效益，身價比5樓公寓高一截。
他舉例，若公寓位在商業區土地上，背後潛在價值更高，例如近日忠孝東路的公寓，土地使用分區為商三，土地使用強度高出住三許多，又具備更新的未來性，最後標出7901萬元的價格；建物面積每坪突破百萬元，相當驚人，若以土地持分面積計算，每坪商業區土地352萬元的單價，就不至於讓人意外。
不過，此種現象不適用北市的市中心 5 區以外地區，北市其他行政區的4樓與5樓公寓房價價差不明顯，決定房價水準的因素，仍在於交通、生活機能等基本住宅條件。
