【大紀元10月30日訊】（大紀元記者葉平、彥平美國麻州溫徹斯特報道）溫徹斯特（Winchester）位於波士頓西北近郊10英里，是一個環境優美、擁有2萬2千人口的市鎮。這片社區以重視教育，配合教育來發展城市著稱。溫徹斯特也是整個麻州具有最高人均收入的幾個城市之一，大部份人都在商業和專業領域就職。
學校提供良好的學習環境
Waterfield Sotheby’s是溫徹斯特一家主要的地產公司，總裁安妮·斯普藹（Anne Spry ) 是一位擁有20年業界經驗的房地產經紀。安妮於1994年舉家搬到溫徹斯特，她說非常喜歡當地的居住生活環境，尤其是高素質的教育系統讓她的兩個孩子都受益匪淺。
搬到溫徹斯特前，安妮比較了溫徹斯特學區孩子上大學的比例、資優班的比例和SAT考試分數。最讓安妮滿意的地方是無論什麼樣成績的孩子，溫徹斯特學區都能讓他們學有所長並受到重視。她以自己的兩位孩子為例，大女兒聰穎，以全A的成績自溫徹斯特高中畢業；老二雖然不是A成績學生，但在溫徹斯特的優秀學習環境中，覺得自己受到重視，得到需要的幫助。安妮說這應該是讓該地區整體教育水平出色的真正原因。在溫徹斯特高中，學生們在學業之外，如果在木工、烹飪、網頁設計等方面出色，同樣會受到學校的獎勵，而不僅僅是拉丁語、數學出色時才會受到褒獎。
華人重視教育 搶攻好學區
安妮說華人重視教育，這一點從溫徹斯特的入學情況可以得到印證。排名第一的 Muraco小學校的華裔和亞裔學生比例，是所有溫徹斯特學校中最高的。安妮說，近年有相當的華人來到溫徹斯特買房子，特別是政府提供$8000退稅以來，40萬～60萬美元的單家庭房賣得很快。安妮還講了一件趣事：近年在溫徹斯特的William Circle搬進來五戶人家，都是單家庭房，其中四戶是華人，一戶是美國人。而這唯一的美國家庭也領養了一個中國孩子。
在帶著客戶參觀和選擇房屋時，安妮說，如果他們家中有正在上學的孩子，她會讓他們先瞭解溫徹斯特的學區，並根據孩子的喜好（如音樂或體育）介紹溫徹斯特相應的學校給他們。用安妮自己的話講，她的工作常常超過了地產經紀本身的職責，但她覺得這是一個負責的經紀人應該做的。
2006年剛剛成立的Waterfield Sotheby’s公司，在短短三年內已成為溫徹斯特第二大地產公司。安妮說目前她的19位經紀人在今年上半年的人均銷售額為溫徹斯特第一。她自豪的表示，她的經紀人在地產市場中都很活躍，都是全身心的在做，因此掌握了更多的信息來幫助客戶。
近期溫徹斯特的房屋巿場
對於有意購買房產的人士，安妮認為現在是個好時機。她表示，之前由於通貨膨脹及眾多買主間的競爭讓價格上揚，現在則可說買房者的付出將更合理和物有所值，加之溫徹斯特不像經濟蕭條的城市有那麼多的法拍房，這裡的房價不會大打折扣，只會變得更為合理。
Waterfield Sotheby’s公司最近賣出的一棟房屋是在Tufts路上，售價五十萬多一點。安妮介紹，在當前經濟不太好的狀況下，四、五十萬的房子比百萬房子賣出的速度要快得多。根據安妮所提供的資料，從2008年10月1日到今年10月近一年中，溫徹斯特共售出182棟單家庭房，售價的中間值是$788,000，大部份售出的單家庭房都用於自住；另外同期售出51座Condo公寓房，平均售價是$403,000，而這期間只有兩棟多家庭房售出，可見人們不願在此時做很大的投資。
安妮介紹說，漫步在溫徹斯特，你會看到景色怡人的小鎮街景。這裡週六的農貿集市，每年六月第一個週末的溫徹斯特節（Town Day）以及很多其它文化慶典，讓你覺得這是一個非常適於居住的城市。◇
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
溫徹斯特主要計畫第一階段草案完成
（大紀元記者岳定明麻州波士頓綜合報道）研議多年的溫徹斯特主要計畫（Winchester Master Plan），目前第一階段草案已完成，您可上網（http://www.winchester.us/）瀏覽計畫內容，並可向溫徹斯特的都巿計劃委員會（Winchester Planning Board）提交反饋意見。溫徹斯特主要計畫第一階段的正式內容預計在今年十二月初公佈實施。
圖：Housing Type.jpg 溫徹斯特各類型的住宅數量及其所占比例。主要是單家庭住宅（5,593棟，占74%）與Condo集合公寓房（1,197間，16%）。圖中雙家庭住宅計算為二個住宅單位，三家庭住宅計算為三個住宅單位。（圖片來源：溫徹斯特主要計畫報告書）
溫徹斯特上一次擬訂主要計畫是在1953年，內容主要是針對溫徹斯特西半部地區的發展。而現今的新課題則是－－溫徹斯特的再開發。因此，這次所擬訂的主要計畫，主要著眼於分析近年來溫徹斯特的都巿發展演變，希望能對末來的發展方向提出建議。主要計畫分兩步擬訂，第一階段的內容包括住宅、鄰里、巿中心的發展，並探討溫徹斯特在全球經濟衰退下的經濟發展課題，以及如何確保長期繁榮。
主要計畫的第二階段則包括交通、公園綠地與遊戲場、歷史與文化資源、自然資源、巿政設施、公用設備與公共設施，以及政府管治的發展。◇
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
溫徹斯特高中簡介
（大紀元記者葉平、彥平麻州溫徹斯特報道）溫徹斯特唯一的高中－－溫徹斯特高中是一所四年制的公立學校，擁有1,100名學生，隸屬新英格蘭學校和學院協會。在這裏，學生們有豐富的課程選擇，以滿足畢業和就某專業繼續深造的需要。主要的課程如英語、數學、社會學和科學已完全和麻州教學結構接軌，以為學生在MCAS（Massachusetts Comprehensive Assessment System）中取得優秀成績創造最好條件。溫徹斯特高中並提供AP先修（Advanced Placement）課程，包括英語、美國歷史、數學、科學和外語（法語、拉丁語、西班牙語）給被推薦的高年級學生。
據溫徹斯特的市鎮經理（Town Manager）墨爾文‧克萊諾爾介紹，近年來溫徹斯特的人口數量只有微幅增長，但整體中小學的學生人數增加很多，說明這裏的教育水平對有正在學齡的孩子的家庭有相當的吸引力，而且溫徹斯特工業設施很少，水和環境的質量高，很適合人們的居住和生活。◇
(http://www.dajiyuan.com)
