【大紀元11月27日訊】銀行定存利息低，不少民眾選擇將資金投入房地產市場，不過由於目前房價已高，嚴重影響投資報酬率，以台北市來說，精華店面的租金雖不少，但是平均投報率難以超過 2%，都在不少投資者都在問：「錢應該放在哪？」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若以長期投資的觀點，不一定要獨鐘台北市的「黃金店面」，價格不如台北市精華店面，但空置率低得意外，投報率一樣金光閃閃的「K金店面」，反而是投資者可以伺機進場的投資新寵。
不愛黃金帶，轉進K金區
徐佳馨表示，其實高價格不一定等於高投報率，在經濟不景氣的時代，許多精華商圈的黃金店面，反而因為租金過高，房客無力負擔，造成空置率上升，讓投資者花大錢買進地雷。因此目前有不少台北市的投資者離開台北市，前進次都心尋找新標的，現階段包括五股、土城、蘆洲、三峽、三重、林口等區域仍有3%以上收益的店面，這些價格比起台北市低廉的「K金店面」區，投報率比起北市精華商圈高出一點，不過最吸引人的是，同樣是五千萬在台北市可能找不到好店面，但在這些區域，可以買進兩個，甚至更多個店面同時收租，等於同樣的資金，賺進馬上倍翻的投資報酬率。
地方商圈活力旺，選點獲利差很大
住商不動產土城學府加盟店店東方振茂表示，台北縣房價比北市低，因此越來越多中產階級或是年輕小夫妻選擇入住北縣，隨著這些人口的移入，產生的食衣住行等需求，反而讓各區域內形成了一個個小型商圈，在地居民仰賴這些商圈，因此來客量相對穩定，店家好生存，空置率就低，房東也有保障。以土城學府、裕民商圈為例，平均投報率可以達到3%，不論出租或是轉售，都十分搶手。
住商不動產蘆洲集賢加盟店店東張榮隆進一步說明，在這些商圈選店面，必須注意路寬，小巷內的店面，消費者多為步行或騎車，較容易駐足停留，也比較沒有陰陽面的問題，兩邊都可以做生意，適合小吃或是小型生活用品店家的入駐，如蘆洲長安街商圈，而大馬路旁的店面，最好是坪數要大，同時以連鎖知名品牌或大型餐飲為佳，因為來到此處的多為開車的消費者，知名品牌或大型餐飲較為容易吸引消費人潮。
不過，K金店面雖然吸引人，但徐佳馨也提醒，外地客要進入一個陌生商圈，其實有一定的門檻，畢竟不是自己熟悉的生活圈，一定要不怕麻煩，親自到現場觀察人潮與買氣，並且稍微瞭解區域內店家經營狀況，避免抱著大把鈔票，卻選到了一個在地人不會買的傻瓜店面。 (http://www.dajiyuan.com)
