【房地產】勒星頓－學區遠近馳名 房產需求熱絡

【大紀元11月7日訊】（大紀元記者彥平、葉平麻州勒星頓報導）擁有三萬多人口的勒星頓（Lexington），是美國獨立戰爭第一場戰役的所在地，以打響獨立戰爭第一槍而聞名。二十世紀六、七十年代高科技的迅速發展為勒星頓帶來了空前繁榮；地產價格飛漲，教育系統也日漸出色。很多少數族裔學生自那時起便開始從波士頓搭乘公車來此尋求更好的受教育環境。

學區優良 教育完善

任職於William Raveis地產（勒星頓分公司）的房地產經紀人王黛蒙（Diamond Hayes）介紹，來勒星頓購屋的人，大部分是因為有小孩要上學。王黛蒙表示，她曾加入勒星頓的「New Comer」（新居民）俱樂部，看到甚至有來自法國、英國的人們找到這裏來給孩子上學。

勒星頓公立學校的數學隊全美聞名。王黛蒙說，去年這裏有三個學生考得全麻省最高成績，因此得到全額獎學金上大學。除了整體學校教育設施和娛樂設施（如體育）非常充足和全面，勒星頓的公立教育系統還有一個特別之處－－當地有35%的教育經費用於特殊教育（Learning Delay），是全麻州最高的比例，有一些家庭因此而遷入勒星頓。

四分之一的買主是亞裔

勒星頓不只是學校好，也是一個很好的社區。王黛蒙說，勒星頓既不像衛斯里（Wellesley）那樣都市氣氛淡泊，也不像牛頓（Newton）那麼大，尤其是勒星頓市中心這邊讓人感到溫馨舒適。

在2000年普查時，勒星頓三萬多人口有11%的亞裔。王黛蒙指出，每年成交的300多個房子中，外面搬進來的占70%，為孩子的教育而來的首次購房者占很大比例。房子成交時很多的名字都是亞裔，大概佔到25%；其中最多的是華人，其次是印度裔和韓國裔。而很多家庭在孩子高中畢業後，就開始換小一點的房子，其中不少人從勒星頓搬去了渥森（Waltham）或艾靈頓（Arlington），或者是搬到波士頓的集合公寓（Condo）。

六十萬以下的房屋熱銷

王黛蒙介紹說，據統計勒星頓今年一月到九月共售出238棟房，和去年同期售出的247棟房相比，房屋銷售量相差不多，但從所售房屋的平均價格來看，郵編為02420和02421地區的售出房屋價格分別從08年的＄958,437和＄840,890降到了09年目前為止的$720,141和$765,722。也就是說，人們今年變得更傾向於購買較低價位的房子。目前55-60萬以下的房子一定是多人競標，一個星期之內全部賣掉，也就是求遠大於供。例如，最近一個49.9萬的房子，有七個人出價要買，她代表的客戶出價高於標價三萬元，都沒能買到房子。

為什麼會這樣呢？王黛蒙分析說，因為勒星頓房子最值錢的部份是所佔地皮 ，一般佔地七、八千平方英尺的房子，僅這塊地最少就值40-45萬。可以說買50萬左右的房子基本上是買了這塊地，地上的房子如何已經無所謂了，房子就相當於一個紅利（Bonus）而已。所以一直就有人買這樣的房子，把舊房推倒（tear down）建新房，四個月左右新房就起來了，再轉手就賣到100-115萬。勒星頓市中心附近（1/4 – 1/3英里範圍內）的地是65萬，這裡推倒重建的房子則可賣到150-180萬。

不同於加州及佛州的是，麻州波士頓這邊幾乎沒有可供開發的地皮。王黛蒙指出，現在勒星頓的新房全部由「tear down」而來，雖然經濟不好但到處施工很多，而法拍的房子一年不到10個。一般來說，50-75萬是適合華人的買賣層。因為一般華人到勒星頓就是看重這裏的教育。在亞裔買家中70%是華人。華人喜歡新房，不喜歡1945年之前的房子。1960年到1980年的房子比較受華人歡迎，價格在65-85萬，三到四個臥室。

現在買房仍是時機

王黛蒙指出，全美來講，3月到5月是房屋買賣高峰。夏天7、8月最慢，因為5、6月學校放假，人們會準備渡假。9到11月是第二個高潮，11、12月也會慢下來，但接下來的1月會是又一個高峰。因為很多家庭在假期後會做出是否搬家的決定，加上公司請人也很多在1月，所以1月有很多人在看房子。王黛蒙說，現在11月還沒有賣出去的房子討價還價的餘地比較大，因為現在還沒賣出的主要原因就是房價問題，所以現在買房依然是時機。

William Raveis地產公司成立於1974年。據地產雜誌Realtor Magazine的年度評比，該公司是新英格蘭最大的一家「家庭擁有」（Family-Owned) 的地產公司，同時也是全美第十大地產公司。該公司的總部設在康州，擁有63家分公司遍佈康州、麻州、羅德島和紐約。◇

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勒星頓規劃開發問與答

勒星頓巿鎮當局的都巿規劃部門，針對一些人們經常提出的關於勒星頓地區的規劃與開發問題，發佈了以下解答。

問：能夠進一步細分（subdivide）我的土地嗎？

答：可以。但土地細分後，不能小於勒星頓的土地分區管制規則中所規定的最小土地面積要求。勒星頓目前有RO和RS兩種單家庭房住宅區。RO住宅區的最小土地面積要求是30,000平方英尺，RS住宅區的最小土地面積要求則是15,500平方英尺。

問：在哪裏可以買到勒星頓的土地分區使用管制規則（Zoning Bylaw）、分區管制圖（Zoning Map），或是土地開發規定（Development Regulations）嗎？

答：您可向勒星頓的巿鎮當局洽購，也可以上網免費瀏覽（http://www.ecode360.com/?custId=LE1818）。

問：如何得知我的物業是否存在不符合都巿法規之處？

答：勒星頓的土地分區使用管制規則（Zoning Bylaw）的附表二（Table 2）規定了對房屋與土地的尺寸控管（Dimensional Controls）。

問：如何查到勒星頓的都巿發展計劃？

答：勒星頓的都巿規劃部門有住宅開發及土地使用重新分區（rezoning）的文檔可供查閱。

問：我應該向哪個部門詢問住宅補貼方案（affordable housing）的相關規定？

答：可向LexHAB（Lexington Housing Assistance Board）勒星頓住宅協助會或LHA（Lexington Housing Authority）勒星頓住宅局（僅提供租房信息）洽詢。如果想在勒星頓買房，您可找一位本地的房產經紀人諮詢。

問：在哪裏可以得到我的房產的施工設計圖（plot plan）？

答：勒星頓的社區開發部門（Community Development Department）保存了1960年代以後所有需要建築許可（building permit）的住宅設計施工圖。

問：如何得知我的土地能否蓋房？

答：您可諮詢勒星頓的社區開發部門。◇

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