美國商業不動產價格 7年來最低

【大紀元12月22日報導】美國商業不動產價格10月份跌到七年多來最低，公寓、辦公室和零售店面的需求因失業惡化而減少。

據中央社報道，穆迪信評 (Moody’s Investors Service）在一項聲明中說，10月份的穆迪/商業不動產價格指數較9月下跌1.5%，跌到2002年8月以來最低。較去年同期下跌36%。若自2007年10月高點起算，跌幅有44%。

商業不動產價格是在美國失業率攀升且消費支出縮減後走低。經紀公司仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)和Grubb & Ellis上月表示，明年辦公室的閒置率可能因聘用情形未改善而見到20%。

「商業不動產當前的最大問題就是價格自高點以來的持續下跌，」加州Foresight Analytics LLC的合夥人安德森 (Matthew Anderson)說。「我比較認為下跌幅度逐漸在縮小。」

美國高達1.4兆美元的商業不動產債務未來五年將陸續到期，而Foresight公司預估其中53%是在「水面下」，意味不動產的價值低於其貸款金額。

安德森說，商業不動產價格自高點至底部的跌幅可能高達50%。

他說：「這是我所見到的戰後最大跌幅。」

穆迪今天說，過去四季，紐約區辦公市場的價格下跌38.1%。

穆迪12月10日表示，迄11月底，美國商業房貸抵押證券 (MBS)的逾期繳款率上升至4.47%，幾乎是一年前0.75%的六倍。

安德森說，銀行商業不動產抵押貸款的逾期繳款率第四季可能上升至5.6%，明年可能高達8%。