墨爾本地產市場漫談

【大紀元8月25日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）利率將上漲，這是再清楚不過的事情了，根據市場的信號來看，利率可能很快就會漲上去，而且上漲的幅度會超過你的預期。

上週公佈的一系列上升的經濟數據表明，經濟在好轉，儲備銀行的官方現金利率將由現在的3%逐漸提高到2011年底的5%左右，而商業銀行的房貸利率通常要比官方利率高1.32%至1.9%。鑒於墨爾本最近三個月來房價上漲的幅度驚人，儲銀通過調節利率來平息市場狂熱的情緒也是意料之中的事。

最新統計數據表明，墨爾本中間房價由3月季度的$386,400上升到6月季度的$419,900，在短短的三個月內漲了3萬多，使平均每月的還款額由$1843元提高到$1983元，漲幅7.6%，住房的負擔問題再度被提上臺面。

房價上漲對投資者和開發商來說是好消息，但對於想要準備買房的人來說卻是加大了難度。住房工業聯合會首席經濟學家Harley Dale表示，供給跟不上需求是造成目前房價上漲的罪魁禍首。「我們沒有像其它國家一樣出現房價暴跌的局面，但是我們也沒有泡沫。」

澳洲儲備銀行8月份表示，今年晚些時候會有大量新建房屋上市，但是比起需求可能還是要低得多。 (http://www.dajiyuan.com)