【大纪元10月07日讯】中共抢了人民的土地，还要再剥人民几层皮。
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伍凡：各位观众好，现在是独立评论时间。不久前，我们节目中曾谈到过中国政府可能会利用中国房地产泡沫的机会，借机增发房地产税。结果在最近，中国政府正式宣布了要在部分省市试行房地产税，然后在全国大面积实施。今天我们就再次讨论一下这个议题。
草庵：中共欺骗中国百姓已经是很多次了。最早的时候是打土豪分田地，然后利用这个口号号召中国愚昧的农民子弟当兵把民主自由的中华民国打垮，可是就在中共建政不到十年的时间，中共就以公社化为理由，把农民的土地给没收了，全国的土地都成为了公有制。今天，中共在以实行房地产市场化为理由，以出卖公有土地为财政收入，欺骗中国百姓购买只有使用权，而没有土地所有权的所谓房地产，但百姓购买了大量的这种没有土地使用权的房屋之后，中共就又开始了征收所谓的房地产税。这种欺骗手段虽然拙劣，但却屡屡得手。
伍凡：征收“房地产税”国家的土地都是永久产权。在藉鉴国外经验时，不能忽视制度上的差异。美国各级政府都不会经营土地营利，但中国有的地方政府70%~80%的收入都来自土地财政。如果忘了这个前提，那就是不科学的。
草庵：任何转移老百姓财产的费或者政策，都应经过严格立法程序。物权法对此也有规定。而任何征税的事情都是需要经过人大的批准，是需要立法来进行的，而不是由政府自行决定的。在任何一个国家，私人财产保护最后的底线都是它会不会被任何合法或者不合法手段往政府手里转移。不能因为房地产或宏观调控需要，而轻易攻破底线。在我看来最危险可怕的是，把房产税的决定权留给地方政府，各地政府都向中央提交方案，为什么那么积极？明摆着给它进钱的机会。地方政府增加新的税种的权力，会使之后给整个社会和私人财产带来的伤害达到新的高度。
伍凡：没有土地所有权，只有使用权的人缴纳房地产税是很荒唐的，产业的所有人不交税，而是让租客去缴税，这在全球都是罕见的。在中国有一些普通人支持房产税，那是被卖了还帮着数钱。这种税对普通人特别是年轻人的影响较大。表面是买房子的人才要承受，实际上会转嫁到租房子人身上。最可怕的是房地产市场搅动着民意，给地方市场不受制约转移老百姓财产的机会。世界上所有政府对税有一个共同的特点：只上不下。房地产税一旦推出来，以后要拿掉比现在要难，后代只会一直背下去。受冲击最大的是中产阶级。
草庵：其实很多认为征收房产税能达到降房价的无知者不知道的是，征房产税的深层目的其实并不是抑制房价，抑制房价只是其冠冕堂皇的理由。因为决策者知道，在政策如此重拳出击下，房价一定会下降，房市交易一定会受强烈抑制，新政出台以来大半个月的市场状况也证明了这一点。那么，一旦打压到一定时候土地卖不出了、房子税费收不上了，那政府的财政收入怎么办？如果为此取消打压政策、重新出台所谓促进房地产市场健康发展的优惠政策的话，房价调控就会前功尽弃，政府公信力也会受到打击。唯一的办法就是开辟新税源，不仅对房产交易阶段征收税费，还要在房产持有阶段征收税费，从而保持从房地产市场中源源不断吸金的状态，而且在房产持有阶段的税费更稳定更有保障，这样既能保障财政收入，又能对房市保持高压态势，可谓一举两得。这才是房产税跃跃欲试的深层原因，而且，政府原本是要征物业税来达到这一目的，但一来物业税征收名不正言不顺，二来存在立法审批等多重关卡，搞了这么多年征收还遥遥无期，遂出台个已有税种“房产税”以代之，既可以避免冗长的立法论证批准过程，又能达到征收物业税一样的效果，只要有多套房就算是经营用房，其急吼吼收钱的心态暴露无遗！
伍凡：之所以要征收房地产税，按照中共官方的说法是旨在调控房价。调控房价没有错，现在的房价的确太高了，但问题是非要采用加税的方式吗？加税真的能达到调控的目的吗？众所周知，合理的税收，既能促进国家建设，又能调节贫富差距，每个公民都有交税的义务。但毕竟不管什么税，最后总是由民众来买单的，具体到房产税上，卖方一定会把所有的税负转嫁到买房者头上，而买房者只能承受，因为这是一个供需失衡的卖方市场，房子少而需求大，买房者无可选择。这有例可循，像之前对房产买卖征收的营业税、个人所得税等等，推出时也是声称以抑制炒房为目的，结果呢？所有税负由下家承担，不但没有压制炒房，反而助推了房价，唯一得到好处的自然只有政府财政了。
草庵：所以，解决房地产市场的供需矛盾才是根本办法，采用不予贷款、限购、加税等行政手段强行扭曲了市场的供求关系，没有解决高房价的根本矛盾，只是扬汤止沸而非釜底抽薪，违反了市场经济规律，早晚会受到市场先生的惩罚。经济政策是什么？是用来规范市场正常运行的各种制度和措施，政府既然是规则的制定者，那就应该是市场的裁判者而不是参与者。很不幸，在房地产市场，中国的政府既是裁判者又是参与者，房地产成为地方政府收入的支柱，政府深陷其中，热衷于建设商品房而忽视保障民生住房，幻想大量建商品房就能解决民生的住房问题。但是市场就是市场，市场讲的是市场经济规律，是不会考虑民生的，商品房的投资属性注定了其不可能用来解决民生问题，政府钱是赚到了，保障民生住房的目的却没有达到。所以，房价飙高实际是政府的政策造成的失误，现在不得已动用行政手段干预市场，现在更欲动用房产税逼迫多套房产持有者抛售房产而达到调控目的。
伍凡：没有宪法保护的自由私人财产权,没有制约的权力傲慢,任何异想天开的细水长流的税收政策,必然要遭到正常社会属性的自然反对!而反对者,恰恰是体制内的财产拥有者,及梦想拥有财产的正常人!荒唐的政策,落后于历史进程,无法跨越历史旋涡,正本清源,还给公民自由财产权,理顺土地和财产权之间的正确关系,才是回归正常社会生态的选择!
草庵：实际上，中国政府自己多次承认了一个事实，这就是：土地成本占整个房地产价格的百分之三十左右，政府的税费占整个房地产价格的百分之四十左右，这两项占了房地产整个价格的百分之七十。已经是中国房地产业的最大获利者，这次征收房地产税的目的实际上是要将中国地方政府的难以为继的土地财政政策转变为长期的房地产财政。中共财政部在不久前指出：地方财政收入模式将进行大的调整，今后将大幅度调整税基，房产税应该成为地方政府的主要税源！
伍凡：财政部的这个指导性意见是非常赤裸裸的，由此可见，征收房地产税根本目的就不是为了所谓的房地产泡沫问题，他根本的问题是为中共财政转型做准备，为了维持中共的长期的独裁统治，他需要一个长期的财政支持，所以，中共就特意利用这个时机提出了房地产税。这才是中共的最核心利益部分。各位观众，今天的时间到了，我们就谈到这里，谢谢各位观众的收看，再见。
草庵：再见。
