【大纪元3月30日讯】（大纪元记者吴蔚溪编译报导) 买房子不象逛商场买东西那么随便，而找一家适合自己的房屋贷款公司（抵押贷款公司）是买房成功至关重要的一步。需要购买者有条不紊地做出规划，花一定的时间和精力找适合自己的贷款人， 并且还要注重细节。以下是《房地产时报》（Realty Times）给首次购屋者提供的贷款指南：
1.核查您的信用报告，以最佳状态呈现您的信用—-这是得到最好抵押贷款的第一步。在今天这种紧缩银根的环境下，您需要花必要的时间，仔细审阅您的信用报告和信用评分，以准备向贷款银行解释任何您无法修复的不良记录。
2.货比三家。在办理房屋贷款前，透过多个不同管道了解不同贷款选择，以判断其适用性。除了房贷经纪人、房贷公司、银行和信用合作社（credit union），别忘了您所在地及所在州的房贷计划，社区服务机构及住房机构提供的房贷计划及房贷补助计划。
3.获取所有贷款收费的资讯。不要只计算每月房贷款及年利率（APR）。了解房屋贷款所支付的点数（cost of points）的真实数字而非百分比，经纪人佣金、申请费（origination fees）、承销费用（underwriting fees）、管理费用（administrative costs）、房贷保险费、佣金、托管和过户费（closing costs）。把每一笔钱都算进去，您需要这些数字来作出公平的比较。
4.利用联邦存款保险公司（FDIC）的“房贷申请工作表”（Mortgage Shopping Worksheet）来了解每一项您不明白的费用，这样可以协助您降低开支。
5.检查各类房贷的贷款条款。例如：头期款多少，贷款是否为固定利率（FRM），还是浮动利率（ARM），以及每种贷款的具体条款。对于浮动利率贷款，问清楚开始的利率是多少，利率调整的频率及幅度，以及浮动利率的最高上限为何。
6.积极地与贷款业主谈判。做好准备，搜集的信息越多，您谈判的筹码越大，良好的信用记录也可以使您更占优势。特别在贷款的点数（points）、利率差额（yield spread premiums）和经纪人的费用或佣金等费用上下功夫。不要害怕要求贷款人或经纪人免除或减少一个或一个以上的费用或同意降低利率或手续费。确保贷款人或经纪人没有降低了这一笔费用，却提高 了另一笔费用；或者是降低了利率却提高了点数。尤其当您在别处找到了更好的条款时，问一问贷款人或经纪人是否他们能提供比起初提供的更好的条款，这样做至少对您没有任何害处。
7.要一份书面利率报告。一旦对谈判的条款满意时，考虑向银行或经纪人要一份书面报告。书面报告中应包括您们同意的利率，此利率的持续期，须缴付和锁定的点数，以及尽量详细地说明其他许多方面的花费和条款。
8.索取一份书面贷款承诺。承诺上说明您们商定的条款和费用。贷款承诺使您相对于急着卖房的卖主显得略高一筹。
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