墨尔本地产市场一周拍卖回顾

【大纪元4月23日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）墨尔本地产市场现在火到了可笑的地步，在这个房源饥渴的城市里，卖家处于绝对有利的地位，他们也抓住了买方的心理，不断要出天价，可怜的买家不得不费力地战胜一个个竞争者，支付比预期高得多的价格，才能在这个城市获得一席容身之所。

据REIV上周出炉的最近数据表明，墨尔本2010年第一季度的中间房价为$524,500,这个数字虽然比09年12月季度的$540,500要低一些，但不能说墨尔本的房价降了，因为3月季度一向是市场最淡的季节，$524,500的价格与去年同期相比已增长了近30%。

实践证明，目前的需求是无论怎样都无法冲淡的，不管是增多的房源、不断恶化的支付能力、接连5次的利率上涨、减少的购房补贴等等，一切都无法使需求减弱。

今年以来，每周的拍卖成交率都达到80%以上，从去年5月以来，也只有一次低于80%,这表明现在市场的供求关系是多么不平衡。

很多专家警告说，这样极端的行情不可能长久。但如果说2008年的下滑与09-10年惊人的反弹带给我们什么启示的话，那就是市场已渐渐偏离了理性的轨道，变成感情带动下的产物。当前我们面对的最大问题是，利率和价格究竟要升到多高才能浇熄买家的冲动？

好了，还是让我们回到拍卖现场去看一看。上周的拍卖成交率达到85%，尽管拍卖的房屋数量已涨到838座，几乎是前一周的两倍，但成交率还是岿然不动，再多的房源也会被买家吸收掉。

在Alphington，57 Grange Road的加利福尼亚木板房，市场估价为$740,000，经过4位竞拍人的竞争，成交价达到$817,000。在Carlton North，2/940 Lygon Street的两卧室单元房，虽然拍卖过程进行得非常缓慢，但还是卖到$725,000，比其$660,000的市场价位高出不少。

上周在Toorak 出现了少有的土地拍卖，当然参与竞拍的都是身价千万的富豪。这套位于4 Trawalla Avenue占地2320平米的物业是Rodney Smorgon先生于2007年买的，买下来之后就把房子铲平了，想要在这块地上建六套豪华公寓。但后来他改变了主意，把原先的土地分割成两块，每块1160平米，然后把它们重新投入市场出售。地产公司Kay&Burton和TBM说，竞争在5位竞拍者之间展开的，其中一块地Lot 12市场标价是505万，成交价为530万，另一块地Lot11卖了515万。

上周六的拍卖中还有一个生动的例子表明，房价上涨其实涨的是土地的价格，而不是房子的价格。在Abbotsford，73 Turner Street的维多利亚别墅在拍卖中以140万的价格售出；它的隔壁，75 Turner Street是一块空地出售，大约同样大的面积（400平方米），卖了$1,035,000。

如何在24个月里净赚$334,000？上周六的拍卖中教会你一个地产市场上的必胜经验：当市场冷缩的时候，在受欢迎的近郊买一套宽敞的古典式房子——等两年，当人口增长、房价飙升、市场繁荣的时候，把它拍卖。结果怎样呢？位于St Kilda 21 Blessington Street的3卧室爱德华式别墅2008年5月以$796,000买入，拍卖中以113万成交，24个月获得回报$334,000（42%），这不能不说一个非常成功的投资了。据REIV的数据显示，St.Kilda的中间房价达到109万，在2008年6月至2010年3月的这段时间内增长了36%。

本周六安排了476个拍卖。

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