【大纪元4月18日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）
1． 第一次购房补贴
问：我想要买一块空地，并在这块地上建我的第一套住房，我符合申请第一次购房补贴的条件。但现在这块地正被建筑公司用作展示房的停车场，每月支付租金给地主。我的问题是如果我买了这块地，在我正式完成建筑合同的这段时间里，我能把它继续出租几个月吗？我的第一次购房补贴会不会受到影响？会涉及到资本利得税的问题吗？
答：这是个非常有趣的问题，我不认为立法者考虑到了这一点，所以这是你可以利用的漏洞。第一次购房补贴不会受到什么影响，作为首次购房者，你可以在房屋过户后再把它短暂出租，只要租期不超过12个月，这是允许的。同样道理，把土地作为停车场出租也不会影响到补贴。
至于资本利得税的问题就有点复杂。所得税评估法案（Income Tax Assessment Act）118-150条，也就是我们常说的“四年法则”对此有所规定。大家知道，自住房是免交资本利得税的，一块空地在住房建成之前也适用于这项减免，最长期限不能超过4年，条件是房子一建成，你就要搬进去住，至少住3个月以上。
但是如果房子用来经营生意并产生收入，那就不适应于上述的减免条款了。
既然你要在这块地上盖自住房，没有理由叫你交资本利得税（CGT）。但有一点要提的是，你一旦把这块地作为停车场出租并申报所得税时，税务局就会记录在案。
如果有一天你要把房子连地一起卖掉时，当财产一过户，税务局就会通过联网知道这套房子换了主人了，因为以前有过投资资产的记录，而税务局发现你没有申报CGT时，就会自动给你发一封“请解释”的信。一场争论在所难免。
还有一个办法，你可以先向税务局申请一个许可，将来要有什么争议也可以有个依据，但为了这么一笔小小的租金惹上CGT的麻烦可实在不值得。
2．投资新手的疑问
问：我是一个投资新手，想买第一套房子，做一些装修，然后再卖掉。我想知道装修费用可不可以扣税？
答：如果你买一套房子，装修一下然后卖掉，装修费用在销售当年是可以扣除的，但销售收入要全额缴纳资本利得税（没有50%的折扣，或者自住房的减免）。这样一个直接了当的交易在税务局看来是正常的商业收入，你还要交GST。你会发现，也许折腾一番是空忙一场，都慰劳税务局了。
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