编者按:
今年是挥别金融海啸之后的第2个复苏年，房市信心度也跟着稳健回升。今年上半年房市景气指标的329档期，南北建商的推案意愿较去年积极、审慎乐观，其中新竹地区因科技产业景气转热，推案量的年增率最大。
台北篇：案量近10年次高，南港、新庄、新店最火红
【记者陈玮臻／台北报导】住展杂志统计，今年大台北地区房市329档期推案量达1937亿元，直逼2000亿元大关，创近10年来次高。各区域单价未传出创新高，但价位相较去年仍然略幅成长；南港、新庄、新店是今年329档期最火红的地区。
太平洋资产管理总经理张欣民表示，今年上半年建商较去年积极推案，主要是看好台湾在签ECFA后，房市可能会重演香港经验的大涨。此次档期的建案多推豪宅，呈现出3高1大的趋势，即高单价、高总价、高楼层、坪数大。
另据市调资料显示，豪宅坪数约介于80~250坪，大安区的“基泰台大”单价喊出200万元却迟迟还没开卖。
张欣民表示，南港在3铁共构、南软、南港展览馆的支撑下，建案单价已喊到100万元，指标建案为“华固天汇”、“远雄金华苑”等，皆属于大坪数产品。
台北县唯一拥有三铁共构的板桥新板特区，建地越来越少，推升房价不断走高，“东方富域”每坪已经喊到80~90万元。
新庄的头前、副都心重划区依旧火热，距离台北车站只需10分钟车程，中央联合办公大楼也在今年2月动工，预料会吸引公务员人口，张欣民估计今年房价每坪有机会站上40万元。
至于新店，领头的是“裕隆城”开发案，去年进场的“御上园”、现在的“MY WAY”，单价都已站上50万元，张欣民认为有机会持续走高。
大台北地区的房价居高不下，被列为十大民怨之首；政府近期出手打压房市，房价似乎仍旧不动如山。
永庆房屋代销部协理王财旺表示，要根本解决高房价的问题，还是要从增加国民所得着手。政府也需要增加郊区的交通便利性，吸引买不起市区的购屋人口搬到郊区。
张欣民也表示，要让一般年轻人也买得起房子，建议政府将捷运线再往低房价的郊区拉。现在的新庄捷运线总站在回龙，立委就建议再把捷运线往南拉至桃园火车站，桃园每坪的房价约10万元，与台北县市的房价差距2~4倍，这样一来，小市民就有足够的能力买房子。
新竹篇：科技业复苏，房市推案量年增1.5倍
【记者赖月贵／新竹报导】随着科技业的景气复苏，今年新竹房市329档期也跟着转热，案量达125亿元，较去年同期暴出1.58倍的大量，仍由新竹市及竹北引领风骚。尤其竹北因注入台科大进驻等产业活水，吸引台中建商进场推案，案量创下去年同期的6倍！
根据《住展杂志》统计，去年329档期因无薪假的冲击，新竹案量仅有48.6亿元，其中新竹市约34亿元、竹北约10亿元。今年329档期总案量约有125亿元，新竹市与竹北各约60亿元；与去年同期相比，总案量大幅增加1.58倍，新竹市增加1倍，竹北暴增6倍。
新竹市今年的指标个案，华固建设“天湖”每坪要卖40~50万元，其他还包括鸿筑建设“探索21”、鸿柏建设“鸿韵”等。
另一个火红的关埔重划区，生活机能具便利性，竹科购屋族免受塞车之苦，将不少竹科客的买气从竹北拉回新竹市区，仍是自去年延烧至今年的当红炸子鸡。丰邑建设“新竹1号”，自去年开卖热销目前只剩30户，现正陆续推出“丰邑1极”建案。
竹北仍然是今年新竹329档期的一级战区，因为多属重划区，在台大、台科大、交大、知识经济园区、生医园区等产学专区进驻下，就业机会增加、公共建设完善，吸引竹科新贵等外来人口，造就县治二期、文兴路、台科大重划区等购屋热门区段。
指标建案包括丰邑建设“宏观大器”，每坪要卖15~20万元，其它还包括富广开发“景泰然”、德鑫建设“御苑”、鸿柏建设“鸿馥”等。
在科技产业景气复苏的支撑下，今年上半年新竹房市热络不已，这股动能是否能够延续至下半年？有无泡沫化的隐忧？
新竹市建商公会总干事叶慧君认为：“新竹房价稳定的成长，每坪约20万元，竹科的人都可以接受。新竹建商较保守稳健，都是先持有土地、养地，等景气回升再盖房，去年金融海啸并没有受到波及。”
雄狮房屋总经理张自强说：“新竹县市的房价，持续稳定的成长，加上新竹生医园区、经济旗舰园区、第三期科学园区、台大设校等，吸引大量人口进驻，不易发生房市泡沫，下半年的房市展望很乐观。”
台中篇：建商329试水温，下半年才是压轴
【记者黄凯西／台中报导】去年329档期案量只有100亿元的台中市，今年已回温至300亿元，年增2倍。最火红的7期房价，在地价的推升之下较去年同期上涨2成，每坪挑战35~40万元。5期、8期、10期、11期、12期的案量也出笼，换屋、首购型产品同步放量。
台中市建商公会市调会主委钟尹堂表示，今年329档期总推案量原本预估600亿元，台中建商虽然动作频传，但实际案量只有300亿元。今年房价反应地价上涨约2成，还在试水温。
今年329档期的推案量之所以开高走低，钟尹堂表示，去年地价的涨幅很大，土地取得不容易，若是售价不理想，建商宁可放慢脚步，预估在今年第2、3季再释放供给量。
钟尹堂表示，最近4年来台中的推案主力在7期，以豪宅为主，今年分配比较平均，5期、8期、10期、11期、12期都有出现案量。
7期重划区的指标建案，包括富宇建设“东方之冠”、龙宝建设“诚臻邸No.2”、总太建设“文心森林公园案”等，“东方之冠”每坪要卖40~60万元。
太睿建设总经理特助黄士君表示，目前豪宅产品还在“消化余屋”，因此以换屋、首购产品居多，买气相当热络，建案推出2~3个月就卖出9成以上。
黄士君表示，坪数30~40坪的大楼产品，台中市周边每坪13~15万元；接近市区较成熟的重划区如5期、8期、11期，每坪16 ~20万元。
“电梯别墅”也是另一种抢手产品，黄士君表示，这类产品约4楼半至5楼半，售价在2千万以上。电梯不再是奢侈品而是生活必需品，尤其对家中的老人、妇女提供了生活的便利性。对建商而言，提供电梯价差与总价大约5﹪，但却增加了话题性和实用性，产品更好卖。
大多数建商，都看好台中下半年房地产的景气。钟尹堂表示，景气回复、县市合并、捷运通车，台中下半年房地产景气应会相当热络。但年底碰到选举变数还是很大，10月是关键期。
黄士君认为，北部一地难求，许多建商、投资客、“鲑鱼返乡”的台商看好台中市场，资金不断流入台中，市政路、黎明路、环中路一带，应该是最接近七期的下一个火红地区。
高雄篇：“海空经贸城”政策挹注，建商看好后市
【记者李曜宇／高雄报导】高雄市房产战火从去年下半年到今年初，已逐渐从北高雄移到河岸、港口为主的南高雄，329档期虽在高雄不明显，但这一期推出的指标产品一清色以高楼、河港景色、豪宅型为主。高雄市代销公会理事长黄烱辉表示：“这次档期锁定金字塔顶层及台商，推算总销将超过300亿。”
城扬建设及隆大营造共同推出的“都厅苑”、国扬实业与英业达大老叶国一首合作“国砚”、京城建设也大手笔打造“圆顶”、“凯悦”。4件指标产品共通点在于，楼高20层以上、单户50坪起跳、起码每坪30万元，而且均在南高雄，其中“国砚”、“凯悦”就以爱河、海港景观为卖点。
建商、代销公会一致认为，高雄公共建设逐步健全，加诸积极与世界接轨，重工业城正在利用河海港湾蜕变为幸福都会，加上行政院长吴敦义打出“海空经贸城”也令业者乐观对待。
高雄市建商公会理事长陈武聪表示，新案供给量去年已降至3千多户，到今年初产品已去化的差不多，显示供需已经失衡，加上几年来高雄硬体建设不断更新，陈武聪相当看好：“高雄的基础相当稳固。”
福懋建设总经理涂耀斌也说，“供需不足及居高不下的地价、物价、不论南北高雄市区房价都将涨过每坪20万元。”以福懋的“首善”来说最小52坪每坪开价22万元；“鼎湛”约30坪开价15万元，已经算是很平易近人了。
“10~12万元的还是一堆。”陈武聪后一句补上：“这种情况也不会太久了。”但他也给消费者指出建议，“今年是下手的好时机。”“现在的成屋价都是地皮、物价尚未调整前的价格，从去年到今年买的土地那不得了，过后一定要16、17万元起跳了。”
黄烱辉也建议购屋者转向卖相较佳屋龄约3~5年的中古屋。虽本次329档期推出个案多是20万元起，一般首购或首换其平均房价仍相当近人，仍在10~12万元不等。
“非洲价格，欧洲品质”陈武聪指出高雄房市还有很大成长空间，协旸建设总经理陈伯安、代销公会常务监事黄永清也一致表示，政府要多引进产业进驻高雄，缺乏产业是高雄房产的致命伤。◇
(http://www.dajiyuan.com)
