【大纪元5月14日讯】（大纪元记者超然纽约编译报导）止赎房买卖市场机会与风险同在。如想购买止赎房，应该要具备以下两方面的常识：即熟悉止赎房的三种阶段和购房者避免进入的误区。
止赎屋历经的三种阶段
◆ 止赎前
此阶段是指房屋处于止赎程序，但还未真正进入拍卖阶段。房主因欠款额高于房价而处于“溺水”状态，通常会设法卖房。与其他阶段不同，此时欲购房者 可在购房前验房，但专业人士提醒购房者此时房价通常会高于其他阶段。因此，若想此时购房，就下一番功夫与贷款方及房主谈判，但通常情况复杂，进展缓慢。
◆ 官方拍卖
该阶段的止赎房售价最低，但麻烦事多。由于成交前往往无法验房，可能会造成成交后买方支付过多的维修费。此阶段通常是专业人士、承建商和投资者投资入围的好时机，他们懂得如何操作。
◆ 银拍屋 (REO)
Realty Trac公司止赎资产在线营销员Rick Sharga说：“最安全可行的购房时段是止赎房真正划为银拍屋时购买。”（经官方拍卖后未成交的房屋，收归银行所有，即银拍屋。）此时房屋产权明确，银行还会向购房者提供优惠的融资条件，但价格不是最优。同时，直至交易结束前买主都可以验房，而且多不欠缴房产税和保险费。
银行屋上市拍卖前会进行维修， Redfin发言人、房地产在线营销员Adam Wiener说：“虽然为了有利于验房，银行通常会支付全部或部分环保维修费，但‘以现状为准’的销售条款意味着银行不承担维修费。”
他还说：“因为是从公家而非私人处购房，所以购买过程会相对便捷。很多时候周五挂牌出售的房屋，周末就卖光了。另外，买方及其代理人从验房到融资速度一定要快，因为对于延迟交易，有些银行会按天计费。”
几个常见误区：
◆ 盲目竞标
银行经常低价标售止赎房，以期刺激并吸引竞拍者及快速售房。所以对于拍卖类型的销售，竞买人由于盲目竞标而多付很多钱。Sharga建议：“银拍屋有80万户之多，明天依然还会有招投标的房子。”
◆ 低估维修费
业内人士建议：带上一个能给你提供较准确费用估算的人一起去验房，别被过多的维修费迷惑。
◆ 不了解可比房屋价格
在任何市场努力找到可比价格都尤为重要。在止赎高发地区，价格波动很快。要掌握最新的银拍屋售价并力争以相近或较低的价格竞标。
◆ 在止赎爆发的邻近地区购房
这对短期购房的买者尤为重要。在任何充斥银拍屋和止赎房的邻近地区房价都可能会进一步下跌。如果你打算几年内投资或购买较大的房子，则有可能意味着将来你会赔钱出售。好一点的做法是在可能的情况下，在其他稳定的社区买止赎房，这样保值的可能性会大些。
◆无预先审批合格的融资贷款（Pre-Approval）
银拍屋在市场上每天都意味着银行在损失资金。因此，银行售房通常会将房屋售给已经取得批准的具有良好融资的最高价竞标者。拥有贷款的另一好处是能让你知道自己有多大的贷款额度，免得为太贵的房子而浪费时间。
如果你还没有已经通过审批的按揭贷款，那就需要你快些准备了。预先审批合格的融资贷款不同于融资资格预审，前者可以随时取得贷款，而后者则更取决于贷款方的意愿，而且在最终获批前还需做些相关事宜。 (http://www.dajiyuan.com)
