【大纪元5月14日讯】（大纪元记者严津报导）许多人屏息关注不动产市场，对前景满是疑惑。加州诺瑞斯集团 (The Norris Group)最近发表房地产年度报告中提供了一些看法。这份名为《冰山一角》(Tip of the Iceberg) 的报告预测了2018年之前的市场景况：贷款拖欠的情况和失业率呈上升趋势、人口老龄化、金融市场加紧监控、维持低利率、联邦赤字续增、房价微幅上涨等现象。
作者诺瑞斯(Bruce Norris)是位有着29年经验的活跃投资商、民间放款者和房地产教育者。此报告聚焦加州房产的同时，也涵盖了全国性的多项预测。
诺瑞斯早先时候就曾提过：房地产不是第一个多米诺骨牌，市场上的任何变动都会导致不动产市场的动荡。
◆ 贷款拖欠续上升
报告中检视了为拖欠债务和经济困难的业主提供救援的多项政府计划，并揭露了一个令人烦忧的事实：贷款拖欠的情况呈上升趋势，不论是优惠利率房贷还是次贷。
全国非流动性资产贷款的平均拖欠率（包括拖欠和遭法拍）是13.2%。加州为15%；伊利诺伊州14%；宾州10.7%；而最高的佛罗里达州则为 23.5%。他提到佛罗里达州的奥兰多，以往销售价格在18万至22万间的房产，现在通常以2万到2万2千的价格就买到了。
◆ 政府干预和老龄化人口冲击
“在过去几年里，我们中有人曾认为将会看到遍地的银拍屋(REOs)，但没见发生都感到很吃惊，”他说到，“这是因为政府的干预。”
但如此的干预和老龄化的人口将会产生什么样的冲击呢？报告中称，高达几万亿（还在持续增长）的联邦赤字和婴儿潮中老年化的数量终将冲击到金融业和房地产业。
此外，你将需要缴纳更高的税赋。诺瑞斯预计， 2011年顶端的纳税层或许要缴高达45%的税赋，之后还会更高。他也提到失业率也将升高，逐渐老龄化的消费者将减少开支并增加积蓄。这都会进一步加重政府的负担，因为税收减少而政府开支增多。
◆ 低利率将持续
好消息方面，或许是持续低利率。“这是我改变先前论点的其中一项。我真的曾想过会有令人胆颤心惊的利率出现，但现在不这么认为了。因为经济没有过热，我不认为在下一阶段时间中会有重大的通货膨胀风险。宏观上看来，有可能出现令人担忧的通膨风险，但在报告中提到的未来八年之内，我不认为会出现通膨风险，” 诺瑞斯说到。
他认为在未来的八年中，利率将会保持在8% 以下，而且“大多时候会像现在一样维持低水平”。诺瑞斯认为，房地产价格会有轻微的涨幅，拥有房屋的人数将会降低，而且保持稳定的可购买房屋数量。
这份报告还指出了购房者已经在面对的一个问题：金融市场的监控将会增加了贷款的难度。他预测在2018年初，由于诸如移民等因素，加州的房屋中间价会增长至将近46万。而且如果州内的就业状况好转，移民数量会进一步增加；一些退休人士会迁移到这个州，而老年人住房会受到关注。许多州都有这样的趋势。
诺瑞斯认为未来的八年对美国是很关键的，应该确保这段时间内不会出现比现在更多的问题。 (http://www.dajiyuan.com)
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