京城二手房每平米降1万 地产商或陷入“冰河期”

【大纪元5月16日讯】（大纪元记者韩山综合报导）大陆房市在中共政策未“强势明朗”前，市场上风吹草动都可造成大震荡。随着打压房市的新政策出笼，地产开发商借贷不便，股票市场筹资不易。上海已经证实要征房产税，若楼市不降温，当局或将祭出“更严厉”楼市调控，地产业进入冰河期。

大陆国务院发展研究中心金融所所长夏斌，8日在“第六届金融改革高层论坛”上指出，此次楼市调控或将持续2到3年，大陆地产业将进入冰河时期，偿债能力与现金部位决定了谁的气长。温家宝13，14日在天津考察的时候也高调声称一定要将房价压低。

股、房市连动

中国调控房地产市场力道加重，5月10日起银行存款准备金率上调50个基点，大型金融机构存款准备金率达到17%，这是中共央行今年来第3次提高存款准备金率，与历史最高点17.5%仅相差0.5%。使中国A股暴跌，虽然股市暴跌有许多种原因，但专家对房地产调控导致股市下跌意见很一致，令中国经济增长过度依靠房地产的增长模式带来挑战。

而房市降温，加上股价不振、融资不易，更加大了大陆地产开发商的偿债风险。但有专家预言楼市调控半年内必然退出，有人预测一年内中国楼市调控定要走回头路。

中共国务院5月13日发布，《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》欲引导民间资本进行广泛投资，以转移投机抄作失败后的风险。

二手房市直直落 新房税法将出炉

《北京日报》报导，新“国十条”实施一个月、“京十二条”实施半月后，京城二手房市场开始出现抛售的个案。每平方米降1万，370万的房子280万就卖。

据北京房地产交易管理网数据显示，4月30日北京二手房存量已经达到了历史最高的21,295套，相比楼市新政前的14号上涨了18.9%。而据北京中原三级市场研究部的统计数据，在4月14日以后的下半个月里，北京二手房市场新增客户需求新增下跌了8成。

据《上海证券报》5月12日报导称，上海楼市调控细则最快将在本月公布，其中包括房产税征收办法。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。上海市副市长屠光绍14日证实，上海市房地产调控细则和房地产税的相关制定工作正在进行中。若对非经营性住房征收房产税，其调控政策效果将是十分巨大的。

有消息称，北京暂无对住房开征房产税。

21世纪经济报报导，接近大陆国家税务总局的专家提醒，按照税法规定，地方政府没有权力扩大房产税征收范围；因此上海对非经营性住房开征房产税，则表明将在中央政策主导下将有新政策出炉。税务总局可能将在5月20日之前出炉一份关于扩大房产税征收范围的文件。但国税总局财产行为税司表示对此并不知情。

专家称上海征房税不合理

《中国经济网》报导，上海选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程，若符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。

按照《房产税暂行条例》，房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，而按照草案，则税率是8%，一下子提高6倍多。

文章中表示，8%的税率是报复性、惩罚性的税率。上海住房租售比高达1：500，一套房子出租500个月（41年半）才能收回购买价，出租房产一年根本不可能得到8%的回报。

其次，目前住房增值，主要是土地增值而不是房子增值，房子是随时间流逝而要折旧贬值的。而土地国有，70年后土地权仍然回归国家，其增值最终由国家所得，凭什么向现在的业主课税？

若房市续热 当局将更严厉打击

据《扬子晚报》报导，中共国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据悉，这份新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。

该消息人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。

央企下属地产企业远洋地产行政总裁13日在香港出席股东周年大会时亦表示，若大陆房价冷却程度未能及北京当局的目标，大陆会再推出其他措施，如收紧信贷资格及额度。

房企老总看跌

据《第一财经日报》报导，该报2010年房企老总调查回收到的22份问卷结果显示，18位房企老总集体看跌房价。同时，逾80%的房企老总认为，中国房地产市场当前面临的最大风险是调控政策的不确定性。

这份调查是5月初向全国23位房企高管的问卷调查，在22份回收的问卷中，将近82%的房企高管表示，将会视市场情况决定是否降价，另有一位房企老总明确表态，公司已经在计划大范围的降价促销。

调查结果显示，10位高管表示会“小范围进行降价以试探市场，再视销售情况而定”，另有8位表示“观望几个月后再确定”，只有3位选择了“决不降价”。

摩根士丹利中国策略师娄刚认为，只要房价跌幅不超过3成，就不会出现大量房贷断头户，从而引发金融系统风险。

央企转让房地产未见真动作

据统计，截至目前，78家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7家（不到10%），而这7家的房地产业务转让只是小量进行，退出进程缓慢。

不知，非房地产本业的央企是舍不得退出房地产，还是在等待更高层次政策出炉方愿舍弃金鸡母或是等待政策走“回头路”。

开发商仍积极建房

中共国家统计局发布1～4月全国房地产市场运行情况数据，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23%，比去年同期提高 10.9%。这是继2009年该指数4月出现由降转升以来（连续第12个月攀升）的首次出现回落。

1～4月商品房新开工4.57亿平方米，同比增长64.1%，不仅远远超过2009年全年的12.5%同比增幅，而且涨幅比1～3月增加3.3%。显示商品房新开工面积依然快速增长，开发企业本年资金来源21,603亿元（3,162.5亿美元），同比增长59.9%，增幅较1～3月减少1.5%。房市在当局打压下，开发商的资金来源将逐渐紧缩。@

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