明智购房投资

【大纪元6月11日讯】（大纪元记者超然报导）购买哪种房产能获得最大收益，可得好好斟酌一下。并非所有银拍屋都是以最低折扣出售，也并非所有建筑商都在削价销售。虽然 市场调节作用会使不同房屋定价不同，但自己能承受多大风险、投资房产的时间长短、资金大小，以及想和什么样的人做邻居等这些问题，一定要做到心中有数。了解当地市场房屋存量非常重要，最好的房屋交 易将取决于当地市场和你的耐心。

银拍屋 （Bank-owned properties）

银行收回的止赎房被称作银拍屋。银拍屋通常按所处地区的不同，以不同折扣价出售。一份来自Zillow网的最新报告显示：与传统售房相比，银拍屋的折扣平均在20%~30%。止赎资产在线营销RealtyTrac数据显示：一季度全国银拍屋折扣平均在34%。

Zillow 经济师Stan Humphries说：“止赎房售价低于传统售房有多种原因。从货款回收速度来讲，银行作为卖方需要尽快平帐。而传统销房，卖方会等到房价达到某一价位才愿意投放市场。而且房屋的位置也影响其定价。止赎高发地区，银拍屋的折扣最小，止赎房少的地方折扣最大。这是因为，在充斥止赎房的市场卖房的房主，为了使房屋价格有竞争力，可能售价也会按止赎房定价，因此市场的总体定价就偏低。”

　　

RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga说：“房屋条件也很重要。购房者一个最大的错误就是购买止赎房时低估了维修费，而且通常支付不起按揭贷款的人，也无钱支付维修费。”维修费通常会比预计的多。虽然维修费可以计入房屋成本，但不能超出预算费用。

　　

为获得较低的价格，常常意味着卖方披露的信息有限。诸如“房子有漏水”这样的小问题，如果没人注意到，就可能会变成大问题。如果房主（或贷款方）不在房子居住时，这样的房子披露的信息会更少。所以无论买什么样的房子，建议最好做房屋检验（Inspection），尤其是拍卖屋，房屋检验必不可少。

短售房（Short sales）

短售是指房主所欠贷款高于房屋现值时，房主同贷款方协商将房屋卖掉以偿还贷款。短售房屋通常因为房屋状况较好而竞争激烈。与传统售房相比，短售房屋折扣通常在5%~8%。

Coldwell Banker房产代理Diann Patton说：“在加州市场，有些短售房屋很好交易，但尽管你可以用短售的方式省钱，但也得通过其它方式付款。虽然贷款方和政府计划都在努力简化短售程序，但买方依然要等上好几个月才能知道购房结果，而且很可能没买成。因此，这种不确定性也是短售房有折扣的原因之一。这下就明白了为什么短售房便宜，而且买房者还要有耐心。”

新屋（New homes）

由于市场上新屋供给量的缩水，稳定了新屋的定价，所以新屋价格不会太优惠。Hanley Wood公司的研究机构Hanley Wood Market Intelligence房市分析家Ken Lee说，“与传统的现存房屋相比，购买新房通常要先付20%订金，但不同地区有不同要求。由于限制新房供应量，与房屋建筑商讨价还价的可能性不大，所以不会导致上市新屋价格迅速走低。比如在费城，与售价$300,000元的新屋相似的房子，感觉售价可能只是$200,000多元。”Lee还说，“当然，建筑商还有其它促销手段，如以“地基已打完”等条件促销新屋，但买这样的房子，不容易取得最低价格

Humphries说：“在未完工的新社区不可能有止赎房或未售的新屋，而大量的止赎房会导致该地区的非止赎房价格下降，也会影响到新屋存量，所以如果在你想要买房的新社区房屋销售不畅，你一定要三思而后行。”◇

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