【大纪元6月4日讯】（大纪元记者嘉意综合报导）根据全国地产经纪人协会(NAR)的统计数据，四月份无论是新房销售还是二手房销售都呈现出显着的增长，同时四月份待交屋房 (pending home sales)数量出现了连续三个月的攀昇，显示了政府购房退税优惠和低房价、低利率对房市的强大推动力。然而，房市研究机构Zillow.com的营运长雷斯可夫(Spencer Rascoff)表示，市场将密切关注5月份的销售情况，因为这是16个月以来第一个没有政府优惠补助买房的月份。
“待交屋房”数量是已签购房合同，但尚未实现过户的中间交易阶段数量，也被认为是具有前瞻性的房市指数。四月份的待交屋房指数比三月份增加了6%，比去年同期更是增长了22.4%。该指数已经实现了连续三月的大幅度提升：三月份该指数增长7.1%，二月份该指数增长8.3%。从去年十月份，原定的税收优惠截至日期以来，待交屋房数量又一次攀到了高点。从签订合同到最终过户大概需要一到两个月的时间。
另一方面，商务部和NAR公布的数据显示：二手独立房和公寓的销售四月份比前月增长了8%，比去年同期增长了近23%；新房销售量四月份增长15%，比去年同期增长了48%。
随着销量增长的还有房价。独立房屋的中位售价年增长4.5%。在房市受经济冲击很严重的美中地区，房价甚至回升了6%。
当然，这些很大程度上归功于政府的退税优惠。富国银行的资深经济学家维特纳（Mark Vitner）表示：“我们可能在之后的一两个月看到房市跌回历史低谷。” NAR首席经济学家劳伦斯余(Lawrence Yun)也表同样意见，“毫无疑问，我们在未来几个月会看到房市交易的暂时回落。”
◆ 不良贷款数仍居高不下
目前全国的贷款拖欠还款情况和止赎率虽然已稳定下来，但是月初由Lender Processing Services公布的报告显示，这些迹象还不足以证明贷款违约和止赎有了实质性好转，因为总的不良贷款数量，包括因还款有问题而长期拖欠还款的贷款，和被银行止赎回收的贷款，已经达到了730万。全美的贷款拖欠还款率有8.99%，止赎率3.18%。相比2009年4月，不良贷款数量有636万，已经增加了15%。
但报告也反映出一些改善：新增的不良贷款数量在减少，长期拖欠还款的贷款多数在贷款修改计划中（HAMP）。30天拖欠还款的贷款数量从163万降至148万，60天拖欠还款的数量从72万降到了63万。而拖欠还款90天以上的贷款数量从169万涨到239万，进入止赎阶段的贷款从144 万涨到171万。
从今年一月开始到四月份，新出现的拖欠还款情况已经比09年有所好转，但仍高于历史平均水平。
8 个州的止赎情况最严重：佛罗里达、内华达、密西西比、亚利桑那、乔治亚、加州、伊利诺伊、新泽西、密歇根和罗德岛。 (http://www.dajiyuan.com)
