税收变化将迫使新西兰业主提高房租

【大纪元6月14日讯】（大纪元记者徐亦扬新西兰奥克兰编译报导）近日，由新西兰物业投资网站landlords.co.nz 和新西兰最大的抵押贷款经纪公司Mike Pero公布的调查结果显示，物业投资者并没有因为政府在财政预算案中对物业税所作出的变化而大批离去。报告显示，约12%的房东正考虑将物业出售，但只有1.7%的房东声称他们肯定会退出市场。

政府在财政预算案中宣布，物业的折旧税收优惠政策将从2011年4月1日开始被终止，以打消业主利用投资物业来避税的动机。然而，新西兰物业投资网的发行人菲利普‧马卡里斯特（Philip Macalister）称，如果预算案的目的是想使物业投资者失去对房屋投资的兴趣，那么现在看来情况似乎并非如此。

物业投资者对政府的税收变化和取消折旧的政策并不满意，但只有很小部分人决定退出市场。绝大部分业主声称他们仍旧会继续将物业出租，并且有21.4%的业主表示他们还会购买 房产。调查发现，投资者对房产进行投资有着合理的理由，而不是投机和从中迅速获得收益。

马卡里斯特表示，物业投资者在对其他领域的投资并不感兴趣。“他们喜欢像房屋这种有投资价值的物质实体，并且他们可以看到他们的投资变化。”

Mike Pero公司董事长肖恩‧赖利（Shaun Riley）说：虽然有关房价在未来半年内将如何变化出现了许多不同的观点，但投资者们很清晰地知道房租将如何走向。赖利表示，绝大多数房东将通过提高房 租来弥补取消折旧后的所有损失。约59.6%的被调查对像声称，他们计划在接下来的半年内加租。

马卡里斯特说：预算案在投资物业方面的变化并不足以使投资者抛弃这个投资市场，但是却会改变他们的投资方式。他也认为业主应该以小幅渐进的方式增加房租，否则他们将面临被市场淘汰的风险。

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