【大纪元9月15日讯】北京、上海、广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元，连续两个月走高，“地王”再度现身。尽管北京当局今年4月份出台了号称“世上最严厉”的房地产调控措施，但是一线城市的房价不降反升。
进入8月份后京沪深穗楼市交易量暴涨，房价开始向新高摸去，土地市场又开始活跃，开发商抢地迹象又开始显现。中国指数研究院的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地交易明显升温，累计成交宗数为268起，成交面积1222万平方米，卖地款达219.32亿元，环比上升5亿左右。
短暂沉寂的“地王”又开始频出。9月2日，广州番禺中心南区一地块被广州城建以楼面价7282元/平方米取得，番禺“地王”再度被刷新。9月8日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价48.28亿元，折合楼板价35490元/平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入账下，47公顷的土地总价达76亿元，成为该地区新的总价“地王”。
据最近统计，房地产调控政策出台后，京沪穗深等一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企或者央企收入囊中。如从金地集团口中吐出的广州番禺旧“地王”也加价出让，最终越秀城建以23.8亿元的总价获得，再次刷新番禺地价，比金地2007年的拿地总价高出7.9亿元。
有媒体调查发现，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。中国房产信息集团最新数据显示，9月第一周上海商品住宅成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，创下了自4月17日新一轮调控开始20周以来的最高水平。在二线城市中，南京、杭州、天津、武汉和重庆8月份的成交量环比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。
17家开发商负债超百亿
寒桐投资总经理韩世同称，连续出现地王不正常，部分地区可能存在人为托市。只要政策没有松动，开发商不会因为一两月的销售好转就改变运营策略，轻易涌向土地市场。
而据统计﹐截至8月31日，112家A股上市房地产企业中报全部出炉，这些开发商上半年经营性现金流为783.6亿元，较去年同期的349.6亿元下降了1133.2亿元。有77家上市房企经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。
这些开发商上半年负债总额达到7944亿元，较一季度末和去年末分别增加了601亿元和1260亿元。其中负债总额超过100亿元的公司共有17家，地产四大龙头公司万科、保利地产、招商地产、金地集团中期负债达到了2779.4亿元，占整个负债额的35%，万科的负债总额为1120.9亿元，保利地产为925.9亿元。超过80家上市公司资产负债率高达50%以上。
开发商何以拿地“不差钱”？
楼市调控政策实施以来，多数融资渠道被封。开发商何以拿地“不差钱”？广州日报发文分析，首先，国企拿地活跃。此外，虽然银行一直在强调收紧房地产信贷，但主要收紧的是购房者贷款，对开发商的贷款依然很“慷慨”。如建设银行上半年发放3786.11亿元房地产开发企业贷款，比去年同期增加228.73亿元。交通银行上半年房地产企业贷款达到1567.2亿元，比去年同期净增长388.03亿元，增幅达到33%。
专家﹕北京调控政策没有奏效
中国房地产市场在政府调控紧缩的压力下逆势上扬。分析人士担心，政府压制房屋的措施不得力，将导致市场泡沫越做越大。
中国房地产经济学家刘正山博士说：“土地市场可以用地王数量的多少来衡量。今年地王数量最多的是三月份，我统计的全国地王数量为15个。从此以后开始下降，一直到六月份。从7月份开始，地王的数量逐渐开始增多，比如九月份，现在才是9月9号，但是全国出现的地王数量已经有四个了。这就是说土地市场现在已经开始回暖，预示着下一步整个房地产市场有可能走向回暖。”
值得注意的是，中国房地产市场的回暖是在中央政府紧缩调控过程中的逆势上扬﹐北京政府的政策并没有奏效。
刘正山表示，中央政府调控措施不得力，地方政府、银行和开发商的阳奉阴违，以及经济刺激方案的负面效果，吹起了中国，也许是世界房地产开发史上最大的一个泡沫。
他说：“零八年底，中国为了救市，出台了四万亿(人民币)的政策措施。零九年银行放贷是9万多亿，这是一个天文数字的货币供应量，导致流动性过剩。所以今年以来，大量资金流入炒房的过程中。所以我们发现现在房地产市场的投机是非常严重的。零九年差不多有70%的购房者是投机炒作。”
而一项被广泛引述的调查结果显示﹐全国660个城市有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零﹐这足以说明，投资性需求仍然主导了当前房地产市场。
行内人士分析﹐中国房地产陷入“屡涨屡调，屡调屡涨”的怪圈﹐关键是所有调控政策都没有真正触及“土地财政”的模式，再现“新地王”就是最好的一个例证。调控看似“紧锣密鼓”，而地方政府卖地正忙，应了那句 “调控声声急，房价节节升”的谶语。
在现有考核体系下，以房地产业拉动经济发展成为地方官员自然选择，土地出让金就是地方政府等米下锅的“第二财政”，卖地无疑是“多赢之策”。要将土地卖个好价钱，就能使用“阴阳之招”力挺房价，房地产暴利不仅不可能终结，反而能逆势上扬。
更何况除了利益驱使外，调控仅仅作为周而复始的临时性亮剑，缺乏长效的法治与问责机制支撑，罕见有官员因调控不力受到查处，摘掉官帽。因此，调控政策往往一曝十寒，熬过了一阵子，照例依然故我，一度如坐针毡的开发商照样迎来“春暖花开”。
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