纽约销售回暖 短期房价不致大幅上扬

【大纪元9月3日讯】(大纪元记者王桦纽约报导)纽约房市走过有史以来最严峻的衰退后，住宅价格开始稳定，但专家警告短期内房价不可能大幅度回升。

美联储前主席格林斯潘(Alan Greenspan) 最近表示，如果住宅价格下降，将可能面临二次经济衰退。纽约鉴定师米勒(Jonathan Miller)则认为，无论美国或纽约都还未走出经济困境。

米勒山缪尔评鉴公司的季度报告是纽约住宅市场采用最广泛的晴雨表，总裁米勒指出，就业机会普遍被认为是真正复苏的关键，但这方面进展迟缓。

自2008年8月纽约市就业机会净减少13.1万。目前改善就业情况成效微乎其微。因此，很难想像在未来几年住房价格会上升。

全市的销售景况从去年开始反弹。根据米勒山缪尔数据，曼哈顿第二季度销售额比去年同期上扬79%。地产研究公司Radar Logic数字显示，大纽约都会区5月较去年同期上涨44%。

不过专家认为，销售增加大多由于4月30日截止的购房者退税方案，接下来销量可能回落。事实上，大纽约都会区6月的销售较前一个月下降8%。更值得注意的是， 5月的销售仍比过去10年的平均值低32%。

与此同时，曼哈顿第二季度住宅中位价(median price)比去年同期上涨7.6%，约89.9万美元。但这仍然比2008年第二季度的中位价102.5万低了12.3%。全美房价平均比高峰时期下跌了24%。

研究公司CoreLogic 认为，从某种意义上说，纽约住房市场比美国整体更为稳定，但仍需一段时间才能走出泡沫。

纽约虽然只有11%的资不抵债的“溺水房”，相较于全美的24%平均数低很多。但估计将陆续有不少房贷发生拖欠还款。

而且，还有其它难题迫近。例如，新的金融改革法，这将限制一些总部设在纽约的大银行的盈利业务，进而抑制华尔街的聘雇和薪资的运作。

经济学家预测，未来经济不一定符合“再次衰退”的定义，但一般人觉得好像从未脱离经济衰退一般。

Zillow首席经济学家汉弗莱斯预计，全美房价今年晚些时候触底，之后持平3到5年。他认为，纽约在许多方面都紧跟整体趋势，因此情况类似。◇ (http://www.dajiyuan.com)