【大纪元9月1日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）内政部近日公布最新全国买卖移转栋数显示，7月全国买卖移转栋数为3万4,300件，较6月略减1.7%，但与去年同期相比减幅则达15.3%。就主要都市表现来看，北市衰退幅度最大，高达9.7%，而北县也下滑5.2%，可堪称今年以来少见的情况。对此住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，央行打房明确，在7月反应最为激烈，其中以选择性信用管制的北县市影响最明显，7月市场反应惨淡，至于下半年永庆房屋新闻中心经理李建兴则预期都会区房市发展将稳定成长。
徐佳馨指出，虽说北县市房价一飞冲天引爆民怨，不可讳言，其中不少购屋人确实以短进短出的投资套利，促使价格节节高升，但在管制贷款成数之后，买方观望心态浓厚，出手踌躇，买卖方形成拉锯，以致和上月相比，台北县市成交萎缩达14.9%，可说是今年以来最大减幅。
管制区域买气凉飕飕，反观不在管制区内的淡水、林口与三峡却生机勃勃，不少长期投资者或自住客，看好这些区域的低价优势及未来发展性，勇敢进场，买气相对畅旺。
值得注意的是，虽然北县市惨兮兮但中县和高县表现却很亮丽，高雄县成长率达16.8%，台中县也有7.0%。对此徐佳馨分析，县市合并议题可说是今年中南部最大利多，其中县市交界的第一圈是普遍被看好的区段，如高雄县凤山、台中大里、太平等区域，都吸引了不少在地客进场，当地买气也因此转热，带动了交易量的成长。
李建兴也表示，北高雄县市交界处的桥头新市镇、土库地区和高雄大学一带，以及南高雄的凤山市的五甲商圈和文山特区等地区，为县市合并之后房市最具潜力的地区，而这也是最近交易扩量成长的主因。
他也表示，以7月份全台房市交易状况来看，因央行进行房贷信用性管制政策后，投机型买方已有退出现象，而售屋价格过高的卖方对价格态度也浮现软化，市场已逐步回归理性；中南部都会区的房价普遍仍处于相当合理状况，因此他也建议中南部的民众可以积极看屋议价选择合适的居住环境。
对于99年下半年他预期，全台房市交易量将受五都升格、爱台12项建设、房贷低利率等实质利多之下，未来各都会区房市发展将稳定成长。 (http://www.dajiyuan.com)
